台湾庆余堂2011年西安名流公馆项目前期定位思路.ppt

名流公馆
项目前期定位思路
报告提纲
地块概况
目前我们所获得的资料和实地了解的情况。
市场调研
项目简析
项目定位
地块概况
平面示意
地块概况——项目基本信息
目前所获得的资料如下:
区位:北临南三环,东/南两项为规划路,西侧为新开门南路;
预计2011年6月交地。
规划用地面积::~
,总建面:
其中
地上建面:
地下建面:
项目西向为中海地块,约为300亩左右。
项目南向为和黄地块,约为300亩左右。
注:图中中海、和黄地块仅为示意位置。
地块概况——地块交通现状
本项目地块为春临村所在,根据实地了解,目前的交通状况如图所示:
1、红色路段为绕城高速
2、蓝色路段为南三环。目前在本地块范围内,南三环分外两半,西去方向沿北侧行,而东去方向则沿南侧行。
3、黄色路段为连接本地块的道路,
A 路段目前称之为雁引路
(就是规划的新开门南路)
B 路段是简易道路
(目前通行715路小公交车)
小结
通过实地了解,对项目地块的现状小结如下:
1、春临村还未拆迁,受限于实地状况,较难观察本项目的地块范围;
2、南三环在此处的通路指示不够明显清晰,目前从曲江进入项目地块
的交通并不算方便。
3、因雁引路目前为低等级道路,加之绕城高速为封闭路段,本区域目前带给人的印象基本是无法与曲江连为一体。
平面示意
报告提纲
市场调研
项目周边楼盘的基本信息。
市场调研
项目简析
项目定位
地块概况
市场调研——本案辐射区域图
市场调研——调研项目
序号
楼盘
位置
1
万科金域曲江
三环内,新开门南路附近
2
曲江诸子阶
三环内,新开门南路附近
3
紫薇曲江意境
三环内,新开门南路附近
4
铁建梧桐苑
三环内,新开门南路附近
5
曲江城市花园
三环内,芙蓉南路附近
6
曲江观唐
三环内,雁塔南路附近
7
融侨曲江观邸
三环内,雁塔南路附近
8
大华曲江公园
三环外,航天产业区
9
曲江观山悦
三环外,雁塔南路附近
10
曲江千林郡
三环外,雁塔南路附近
11
富力城
三环外,航天产业区
1-万科金域曲江
基本指标
占地229亩,总建面积38万平米
容积率: 绿化率: 35%
建筑特征
高层、小高层
目前均价
9000-12000元/㎡
开发商
西安万科恺洲置业
项目地址
曲江池南路与寒窑路交界处
销售情况
2010年8月份开盘,1期房源目前已基本售罄,2期房源现正在排号,估计11月份开盘。
项目现状
正做地基处理,1期预计2012年10月交房入住。
户型
76-126平米的两室三室,180平米复式。
项目简介
金域曲江由小高层和26层、33层、34层的高层组成,户型面积以76-126平米的2房、3房和170-250平米的3房、4房以及复式为主。
项目全部是精装修房源,社区内部设有双会所,并建有约2500平方米幼儿园以及社区临街商业;
社区内设计西安首家泰式园林社区,运用水系、景墙、艺术雕塑和泰式亭廊等打造充满现代风情的东南亚风情。
2-曲江诸子阶
基本指标
占地面积135亩,总建面积25万平米
容积率: 绿化率:49%
建筑特征
多层、小高层
目前均价
9000元/㎡
开发商
西安浩华置业有限公司
项目地址
城南曲江池遗址公园正东(雁南三路与芙蓉东路交汇处)
销售情况
近期推出48套房源,97、130、160三种户型正排号期,11月初开盘。
项目现状
现已盖至地上四层, 2012年上半年正式交房入住。
户型
87-250平米,主力户型为87-138平米的两室和三室
项目简介
曲江诸子阶分3期开发,1期是由11层、18层的板式小高层及6层和9层的多层组成。
1期共推出的6栋房源,其中1号楼为11层小高层,2号楼2、3单元为6层,3号楼2、3单元均为9层,1单元为18层,17、18、19号楼为18层;户型面积为89-110平米两房、105-144平米三房和186平米的四房;
户车比例为1:1,地下停车位为1892个,总户数708户。
供水:市政供水,供暖:市政集中供暖、地辐热采暖