上海市民房屋租赁合同样本.doc

编号：1220
　　本合同当事人
　　出租方（如下简称甲方）：王大小
　　承租方（如下简称乙方）：张毛一
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基本上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。
　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经批准留存的物品，甲方有权处置。
　　第十一条 甲方违约责任解决规定
　　1、甲方因不能提供本合同商定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按商定支付违约金外，还应对超过违约金以外的损失进行补偿。
　　2、如乙方规定甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。甲方还应承当因逾期交付给乙方导致的损失。
　　3、由于甲方怠于履行维修义务或状况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
　　4、甲方违背本合同商定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金局限性弥补乙方损失的，甲方还应当承当补偿责任。
　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应补偿乙方损失。
　　第十二条 乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终结合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应负责补偿直至达到弥补所有损失为止。
　（1）未经甲方书面批准，将房屋转租、转借给她人使用的；
　（2）未经甲方书面批准，拆变化动房屋构造或损坏房屋；
　（3）变化本合同规定的租赁用途或运用该房屋进行违法活动的；
　（4）拖欠房租合计 个月以上的。
　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同商定应由乙方承当的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
　　3、在租赁期内，乙方未经甲方批准，半途擅自退租的，乙方应当按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应承当补偿责任。
　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承当因逾期归还给甲方导致的损失。
　　第十三条 免责条件
　　1、因不可抗力因素致使本合同不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承当责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方导致损失的，互不承当责任。
　　3、因上述因素而终结合同的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。
　　4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观状况 ” 。
　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为本合同构成部分，与本