建筑测量规范.ppt

建筑测量规范
名词解释及相关建筑术语
结构转换层：
建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。
设备层：
建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管阳台
，视为露台，不计算建筑面积；，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。
住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似于阳台、架空的建筑空间，有围护结构或围护物，第一层向其开门，且门位于上方建筑形成的上盖的下方时，如上盖为上一层的阳台，则以该阳台的外围水平投影面积的一半计为第一层阳台的建筑面积；如上盖为上方的建筑，下方视为门廊，按门廊规定计算建筑面积
阳台
走廊
⑴走廊分为内走廊和外走廊。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊视为外走廊；当走廊为以下三种情况时视为内走廊
；
，；
，其余部分两侧均封闭。
⑵内走廊无论层高，无论其两端是否封闭，均计算全部建筑面积。
⑶外走廊按其开敞侧是否有围护结构划分为有柱走廊和无柱走廊
⑷有柱走廊不论其层高，均按柱外围水平投影计算全部建筑面积；无柱走廊当层高小于二个自然层时，按其结构及围护物外围水平投影计算一半建筑面积，当层高达到或超过二个自然层时，不计算建筑面积。
走廊
楼、电梯前室
⑵与走廊相连的楼、电梯前室，当走廊与前室一体、且前室只为该走廊的较少部分时，前室可不用单独划分，计入走廊并一体计算建筑面积；当前室两端的走廊较短，小于前室长度时，两端走廊可不单独划分，计入前室并一体计算建筑面积
⑴楼、电梯前室无论是否直接对外开敞，均计算全部建筑面积。
连廊、架空通廊
⑴位于地面一层的两建筑物之间的有盖连廊，按以下情况分别计算建筑面积：
，按柱外围水平投影，计算全部建筑面积。
，其上盖高度小于二个自然层时，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；上盖高度等于或大于二个自然层时，不计算建筑面积。若上盖为圆拱型，则以拱形顶计算该连廊的高度。
⑵连接两建筑物的有盖架空通廊，全封闭时，通廊计算全部建筑面积；不封闭时，若上盖高度小于二个自然层，通廊计算一半建筑面积，否则不计算建筑面积。
公共（消防）通道
花池、空调机位
⑴悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积
⑵位于建筑主体结构外侧，（无围护，）不计算建筑面积。
⑶位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位，应与阳台一体计算建筑面积。
凸窗
凸窗以其窗台高度分为普通凸窗和落地凸窗。，为普通凸窗；，为落地凸窗 。
凸窗
对普通凸窗，，凸窗部分不计算建筑面积，否则凸窗部分计算全部建筑面积。
⑵对落地凸窗，，无论其进深如何，凸窗部分均计算全部建筑面积。
凸窗
普通凸窗向阳台或花池内突出时，凸窗所占用的阳台或花池的空间仍计入阳台或花池的建筑面积
应分摊的公用建筑面积包括
⑴相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。
⑵建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。
⑶建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。
⑷套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
⑸地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。
⑹突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。
架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
⑺、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
不分摊的公用建筑面积包括
⑴相关权利人合法协议约定的不分摊的共有部分；
⑵建筑物底层、顶层或裙楼顶层架空用于公共通行、停车、绿化、休闲使用的公共空间；
⑶建筑物屋面设置的人防报警（控制）室等建筑空间；
⑷建筑物内某些层中设置的用于消防避难的公共建