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旅游地产案例观澜湖、春城高尔夫
由NordriDesign提供

观澜高尔夫大宅——700㎡以上豪华大户，彰显顶级圈层生活，打造财富人士社交平台
观澜高尔夫大宅
多为企业购买，用于会议和接待由于球场会籍和别墅的销售完全分离，高尔夫对别墅价值的支撑更多体现在景观价值的支撑。
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以高尔夫球场为主线贯穿别墅各组团，各组团拥有自身独特气质而又融入整体规划
圆石滩
逸翠谷
橡树坡
水晶岗
碧影溪
叠溪谷
香溪堤
黑钻山庄
逸翠谷
橡树坡
碧影溪
水晶岗
叠溪谷
圆石滩
香溪堤
2004
2005
2006
2007
2008
逸翠谷
橡树坡
水晶岗
圆石滩
碧影溪
叠溪谷
香溪堤
黑钻山庄
黑钻山庄
以高尔夫球场为大景观背景，各别墅组团分布其间，根据不同的：谷、岗、坡、滩等地形，建造风格不同但统一于整体规划的别墅群落；
坡度较缓，球道边的一线景观物业价值最高。
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别墅偏重沿组团外延排布，充分使用高尔夫球场景观价值和地形条件，追求景观最大化。
碧影溪总平图
香溪堤
碧影溪
香溪堤总平图
高尔夫景观价值最大化，别墅都依高尔夫景观而生，追求视野开阔；
别墅主要空间对景观的追求大于对朝向的讲究；
充分利用浅丘地形，组团内部别墅可从高处俯瞰景观，组团边缘别墅可近享高尔夫草地美景；
绵延的碧野成了别墅的景观，而别墅也成了碧野中的美景。
深入考虑球场、地形和建筑三者的有机结合，使其相互渗透，相互交错，达到完美景观境界，体现至尊品质。
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麓山别墅户型多样化，体现个性化和不可复制性，另一方面是尽量保障每户的舒适性
C1户型
碧影溪总平图
C2户型
C3户型
S1户型
S2户型
麓山国际别墅每期都有多种基本户型，更具具体摆放位置地形的不同，每种户型有略微改动。
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做为远郊第二居所的麓山别墅，户型设计强调与外界景观的联系和大尺度的共享空间
碧影溪C1户型首层
活动空间功能模糊，墙体被取消，大开放空间。
通过大面积落地窗，厅与庭院联系紧密，共享庭院景观。
碧影溪S1户型二层
三层
步入三层
下至花园
生活空间多套间设计；
每个卧室均能步入顶层或花园，情趣十足。
活动空间的功能模糊与开放，倡导闲散的生活；
通过设计处理，最大化引入景观，追求的是舒适；
生活空间多套间与情趣性的设计，体现的是享受。
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春城高尔夫——距离昆明38公里的湖景特色赛会度假球场
一期
二期
会所
三期
开发商：新加坡吉宝集团Keppel Land，是新加坡第三大上市房地产公司，资金雄厚
位置：距昆明38公里，从昆明国际机场有高等级公路贯通，车程约50分钟；
资源：阳宗海、海拔2100米高地、坡地地势 ；
总面积：500公顷 (7,496亩) ，两个18洞锦标赛高尔夫球场；总体规划1500套别墅；
球场特色：分山地和湖畔2个球场，由世界著名高球手设计：山场Jack Nicklaus，湖场Robert Trent Jones Jr；
经营状况： 1998年球场完工开业，2003年成立昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司。
春城高尔夫发展的两个特殊性——
昆明作为著名旅游城市，具备辐射全国的影响力，正如巽寮湾在珠三角的地位一样；
东南亚门户省份，导致发展初期东南亚高球客户对其形成了良好的支撑。
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春城高尔夫的市场计划——初期以投资产品的姿态打市场，后期转向度假物业和居所
后期市场策略——立足国内，向度假物业和居所转型
国内其他城市以北京、上海客户为主，购买作为度假物业；
昆明本地的消费者，购买作为第二居所，甚至第一居所；
利用国内其它分公司资源，建立客户网络
物业定位——度假+居住产品
新推的物业不参与返租计划；
物业类型丰富，将推出的物业面积较大、豪华舒适，别墅约400~600平方米、两房式公寓达170平米，一房式公寓106平米；
小区的概念，设有社区中心，只供业主使用；业主还可以享受度假村内的所有设施。
初期市场策略——东南亚入手，以投资品面市
由于国内打球与认识高尔夫物业的人数有限，靠国内人在昆明购买别墅物业较难实现外资公司，东南亚背景，利用境外客户资源优势进行项目推广；
购买人士以新加坡、泰国、香港为主，置业动机为投资+高球运动。
物业定位——投资+度假产品
前三期物业推出“返租计划”，以投资目的成功吸引大量国外买家；
经济小户型别墅和公寓，最大户型不超过200平方米；
依托高尔夫球会会所，提供服务；
目前售价15000－16000元/平米，全装修、带会员卡。