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物业管理建议 上海荒岛房产工作室
County continuation records has examined and e phase of evaluation. Civil air defense work
一、生活服务系统
私家花园养护
代办、代购服务
小区邮政代理
定时、定点班车
医务保健室
小型超市
早点供应
洗车服务
租赁、代管服务
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County continuation records has examined and approved the draft, spirit, believe, comprehensive Yearbook of zhuanglang already prepared draft, entered the phase of evaluation. Civil air defense work
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County continuation records has examined and approved the draft, spirit, believe, comprehensive Yearbook of zhuanglang already prepared draft, entered the phase of evaluation. Civil air defense work
生活服务系统
就整体而言，现在上海的物业管理仍处于发展的初级阶段，很多物业管理公司都是从原先的房管所转制而来。另一些则是发展商自组的管理公司，虽说也有一些境外的管理公司，但毕竟是少数。物业管理缺乏规范，服务意识和服务水平普遍较差。“朝南坐”的现象屡见不鲜，甚至只重收钱，不重管理。即使有些较好的物业管理也是森严冷漠有余，热情周到不足。物业管理范围，大多也只局限于安保防范，日常维修，环境保洁等方面，而对业主提供各类生活服务方面，则普遍忽略。甚至根本无此意识。这就再次反映了当前物业管理水平的低下。
本案则不应重蹈覆辙，而应引以为鉴，加以改进和提高。尤其对物业产品的最高形式——别墅项目而言，则更应注重对业主的服务。
根据本案具体情况大致可拟订设立以下服务项目。
1、私家花园的养护
别墅业主早出晚归，生活节奏较快，一般无暇也无心思照料自家花园，并也缺乏对植物的养护知识。有的业主，甚至不在别墅常住，只在双休日或节假日来住。这就有必要由物业管理公司来统一进行私家花园的日常浇灌、修剪、清理、养护等，以保持植物的良好生长和枝叶繁茂，以及小区环境视觉感受的审美要求。
现在有的别墅小区，往往只管小区公共绿化，而不管各家的私家花园，以致有的业主花园杂草丛生，零乱不堪，严重影响了小区环境的整体形象，有碍观瞻，从而影响物业的品牌声誉和品位档次。
2、代办、代购服务
本案毕竟地处郊区，缺乏基本的生活设施，生活机能的成熟度远不及市区。因此，难免会给业主带来诸多不便。为解决这一矛盾，除小区本身应提供一些力所能及的基本的生活设施外，代办、代购服务则是解决矛盾的有效方式。
例如代请家教、保姆、代办订购火车票、机票，代购零星小件物品，生鲜食品，提供净菜服务，代办预定牛奶、报刊杂志等。
这类代办、代购服务可酌情收取5%-10%的代办费。（如货值百元以下，收10%，百元以上，收5%等）。
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