天津远洋城商业地产项目规划设计建议报告.pdf

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天津市远洋城商业地产项目
规划设计建议报告
委托单位:天津普利达房地产建设开发有限公司
执行单位:深圳金砖国投商业地产机构
总负责人:韩蒙
执行负责人:姜叔军
执行调研人员:姜叔军、刘建兵、庞建辉、徐渊明、张喻、张红霞、乔龙翔、李徽
调研时间:2008年11月1日~2008年11月26日
排版设计:张喻
审订:
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金砖国投的商业理念
对于一个城市而言,最宝贵的财富莫过自身的特色;
对于一个城市的商业而言,最大的优势也是自身的特色;
对于一个商业地产项目而言,最大的魅力也是自身的特色;
对一个超大型楼盘而言,最宝贵的是自身的特色。
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目录
一、商业项目整体规划及理念
二、体现魅力远洋的品位建议
A、风格及行道规划设计建议
B、地标规划设计建议
C、边缘规划设计建议
D、节点规划设计建议
E、区域规划设计建议
三、关于商业规划的第二方案
四、项目商业物业的细节及配套规划建议
五、规划建筑设计建议总结
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一、商业项目整体规划及理念(一)、项目商业定位
新城市主义,新幸福体验!
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释意:
①、尊重项目的城市设计,230万的超大项目属于造城,相当于一个独立
王国式的世外桃源;
②、根据市调研究和销售中心意向分析,70%以上是为了享受住房而购,
恰贴对新城市主义的向往和对享受生活体验、人生成功体验的尝试;
③、注入商业的理念,给人一种总体的情感,便于表达和传播,在销售
时深入人心;
④、新城市主义,新幸福体验,表达炫耀、专属和购物、餐饮、交友、
娱乐的惬意,实现魅力远洋城的追求。
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(二)、本案规划设计的遵循原则
一、与3公里城市规划相结合
前瞻性,超前性。
二、与开发顺序相结合:H、C+K、D、E、F、G、J、B、A、I
(1)实用性;(2)应急性。
三、与商业价值、投资回报相结合
(1)实现商铺销售最大化,(2)客户认识最大化。
四、与整体建筑风格相结合
(1)简洁;(2)明快;(3)高贵;(4)和总体风格融为一体。
五、与本案人口状况、消费能力相结合
六、与销售策略相结合
(1)实现灯塔效应;(2)实现好销、快销。
七、与招商落地相结合,突出重点
(2)优先解决整体项目的蓝图描述,控制项目品质;(2)优先解决H地块超市和餐饮的入驻。
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(四)项目动线图
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两点带一线的人流动线格局
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其他交通细节建议
建议一:在小区
得入口处的车辆
繁忙路段,学校
所在路段的路
口设置斑马线及
红绿灯
建议二:小区各
段增加减速带,
便于确保小区内
行人的安全
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二、商业建筑规划设计建议商业建筑规划设计目标——创造印象
创造一个高质量、舒适、让人印象深刻的特色商街。
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风格及行道
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项目整体商铺分布示意图
商业街
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商业建筑风格建议加强项目的现代简约欧式商业风情,增加项目特色
•商铺立面建筑以现代
欧式简约建筑风格处
理,与住宅的风格融
为一体;
•细部的处理选择富有
质感的材质如:大理
石、花岗岩等石材,
凸显欧式风格的厚重
视觉质感;
•点缀罗马柱、浮雕等
形成多元素构图;
•增大玻璃窗的比例,
增强沿街商店与人的
互动;
比例材质视觉质感多元素构图沿街商店与人的互动 14
街铺门面风格建议(一) 加强项目的现代简约欧式商业风情,增加项目特色
•沿街商铺门面处
理方式:大面积
使用玻璃材质,
如:门面。
•保持集中商业的
大面积通透性
•在店面增加远洋
地产标志图案:
锚和舵。
比例材质视觉质感多元素构图沿街商店与人的互动 15
•立意——欧式生活城内的欧洲风情街
•生活态度:慵懒、闲适
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•街区设计表达——动静分道,急缓有别
•欧式设计理念:非对称
–原设计单边街,主旨就在非对称。绿化的处理,广田路东西有别。东区应用灌木、盆载花散落点缀。
–断续式布置的商业建筑分四类:
,商业中心。讲究亮丽,作地标。
、4、7号大店,每个都要有个性识别。
、5、6号街铺,呈断续式分布。一是在行道上作落差;二是用北欧大屋山墙开门的店铺形式。体现参差之美。
,按朝向、地段、功能作欧式风格统率下的个性设计。提示:20、21号均朝西。21号
还是裙楼底商。
•有七个音符的组合,才有音乐。
•3.“风情”的表达
•亲近
•情趣
•异域个性风格
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