中国科学院预测科学研究中心
2011年中国房地产市场
预测、分析与建议
报告人:董纪昌
2011年1月22日
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主要内容
一、2011年中国房地产市场预测
二、影响房地产市场发展的主要因素
三、政策建议
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一、2011年中国房地产市场预测
“二次调控”实施后,随着提高存款准备金、大量建设
保障性住房等市场化调控手段和非市场化调控手段的交
替出台,2011年房地产市场在国家复合调控政策的多重
压力下,将受到较大的影响。
2011年我国商品房价格将呈现难以维持高速增长转而逐
渐回落的局面。其中:房地产市场需求增速趋缓,销售
面积和销售额同比增幅有所下降;房地产供给同比明显
下降;房地产行业完成投资额总体上仍有较高增长,增
速减缓;房地产销售价格仍将保持上涨,但涨幅将下降。
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1、房地产投资预测
预计2011年房地产开
发投资额将出现一定
程度的增长,但涨幅
不会超越2010年。
完成投资额、土地购
置和土地开发面积涨
幅均有不同程度的下
降。
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受2010年后半年销售回升的影响,并且主要城市尚存较多
土地,2011年各地土地购置动力仍然较强。
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2、房地产需求预测
在货币政策从紧的
政策下 2011 年房地
产市场需求增速将
放缓。
预计2011年全国商
品房销售面积为98
,
%。
全国商品房销售额
为 50 705 亿元, 同
%。
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3、房地产供给预测
预测新开工面积、
施工面积、竣工面
积虽然较2010年均
有一定程度的同比
增长,但增幅同比
下降比较明显。
但竣工面积与销售
面积的差距继续拉
大,市场供需缺口
仍然存在,房价仍
有上升的动力。
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4、房地产价格预测
预计商品房销售价格指数将逐渐回落,房价难以维持高速
增长趋势。
预测2011年4个季度
的全国房地产销售
价格指数(国房销
售价格指数)分别
为 、 、
和 , 房
价增幅呈环比下降
趋势。
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预测全年商品房平均销
%
左右,增幅同比增加
%。 计算公式不同,前者侧
重比较价格增速变化,
后者能较好地反映长期
趋势。
综合来看,2011年房价难以延续快速增长的趋势,但供需
关系对房价有较强支撑,房价仍将保持上涨;随着国家调
控力度的逐步加大,房价涨幅趋于回落。
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二、影响中国房地产市场发展的主要因素
宽松的货币政策
收入增长预期
土地政策
限购令
限外令
加息
房地产税的征收
都市圈的建设
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