物业管理计划书.docx

〔三〕物业部具体管理及构架
第一部 物业部职责
物业部部门职责
负责商场物业管理的实际操作
细分现场管理工作〔维护、清洁、平安、消防等〕，并方案和安排适宜人选与人数跟进负责各项工作
负责商场消防平安等方面之对外沟通工作
按照
部门年度预算的制定与实施，部门年度的工作方案方案的制定与实施；
负责监督完成商场用电管理工作任务，执行各方案的操作完成，拟定各阶段的工作任务并下达给本部门；
领导部门做好商场用电管理与电力设备维护工作；
负责商家进场装修用电方面的审核管理；
设备发生故障时，及时组织处理，做好技术把关工作，当重要设备发生故障影响正常营业时，要及时赶到现场组织处理，并及时上报公司领导；
对配电间所有有关记录资料进行建档保存，包括停、送点时间记录、上下压配电框电气仪表，每小时超标数据记录，交接班工作记录、所欲操作、检修工具的报管、年检、更换记录、日常各项巡查、检修、保养工作记录，季度年度停电检修工作记录等；
完成上级安排的其他工作任务。
电工班长职责范畴
电工班长直属电工主管领导，领导部门电工进行工作，并对电工工作进行监督指导以及对电工主管负责。其职责描述如下：
负责强电和弱电的调试、保养、维修工作；
建立齐全的商场所有厂商的用电管理档案〔包括每月电费超标读书记录表、月度、季度、年度电费收缴情况统计表以及各厂商电表变动更换情况等有关用电管理的各项资料〕；
对配电间所有有关记录资料进行建档保存，包括停、送电时间记录、上下压配电框电气仪表每小时超标数据记录，交接班工作记录、所有操作、检修工具的保管、年检、更换记录，日常各项巡查、检修、保养工作记录，季度、年度停电检修工作记录等；
要亲临现场督察厂家展位装修中电路、消防、通风口等设施检查工作，控制、验收厂家装修的电、消防、通风等设施的平安质量，发现问题及时纠正；
督导下属严格执行设备操作程序，坚持设备维修、保养制度和例行检查制度；
负责电工日常工作的管理；
完成上级安排的其他工作任务。
机房管理
中央空调及辅助设备机房管理
中央空调操作人员必须持证上岗，工作应认真负责，服从领导安排，严格遵守中央空调运行管理规程，确保几组及辅助设备的正常运行；
操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查，做好开机前的准备工作；
按时查看各设备运行参数，填写设备运行记录，记好工作日记；
如果设备运行参数出现异常，应及时采取相应措施，重大问题及时向相关领导汇报，并及时通知维保单位来人处理；
做好设备管理台账，如实记录设备使用状况；
新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好，卫生清洁，确保几组的正常运行；
机房内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火；
机房内按规配置各类消防灭火器材，并放置于明显处；
设备运行期间每周清洁设备，设备停用期间每月清洁设备，保持设备外表无油垢、无灰尘；
机房钥匙由专人保管，无关人员不得随意进入机房；
设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、平安检查，停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、平安检查。
上下压配电设备机房管理
配电值班电工必须持证上岗，工作认真负责，服从领导安排，严格遵守配电运行管理规程，确保配电设备正常供电；
配电设备由配电值班电工执行24小时操作、监控、记录，严谨不合理的超负荷运行；
认真执行交接班制度，发现问题及时解决，并详细填写交接班记录；
非工作人员进入配电机房，须经过分管专管品准后，在值班电工或者罗曾电工陪同下方可入内，并按规定填写人员出入登记表；
机房应保持良好通风及照明，门窗应开启灵活；
机房内按规定配置各类消防灭火器材，并放置于明显处；
配电机房内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火；
不得擅自更改配电机房内各配电设备线路，如需更改那么必须经过相关领导同意后，方可实施；
保持配电机房清洁卫生，地面、枪毙、门窗、设备无积尘、无水渍、油渍；
每周组织一次机房及设备的卫生、平安检查。
电梯设备机房管理
电梯工作人员必须有高度责任感，工作认真负责，忠于职守，服从领导指挥、安排，严格遵守电梯运行管理规程，确保电梯正常、平安使用及运行；
开机前应按电梯运行管理规程对电梯设备进行检查，做好开机前的准备工作；
通过专业人员及仪器对电梯进行检测、调试，由权威机构确认正常并发证前方可使电梯投入运行；
电梯维保、检修、检测时应设置棉线的维修表示，以示提醒；
按规定填写设备运行记录；
电梯出现异常应及时采取相应措施，重大文婷及时向领导汇报，并及时通知维保单位来人处理；
做好电梯设备管理台账，如实记录电梯使用状况；
机房设备每周清洁一次，保持设备外表无油垢、灰尘，层站门、扶梯每日清洁，保持光亮、洁净；
电梯机房