建筑防水和墙体渗漏问题专题研究.doc

建筑防水和墙体渗漏问题专题研究(沈阳万科)
(2010-12-08 11:58:59)
标签:
房产
固安
防水施工
宋体
工程质量
分类: 建筑设计
渗漏问题不只是防水问题,还和砌体工程、抹灰工程、栏杆安装工程、空调板保温抹灰、外墙外保温工程紧密相关,因此在实际工作中要编制相关的施工工艺标准,用技术文件作指导,在各分项工程实际开始前完成施工方案编制和样板引路制作。
《外墙砌筑施工工艺标准》
《外墙空调板施工工艺标准》
《栏杆制作安装施工工艺标准》
《外墙抹灰施工工艺标准》
《屋面工程施工工艺标准》
《厨房、卫生间、阳台防水施工工艺标准》
《塑窗安装施工工艺标准》
渗漏问题不只是防水问题,还和砌体工程、抹灰工程、栏杆安装工程、空调板保温抹灰、外墙外保温工程紧密相关,因此在实际工作中要编制相关的施工工艺标准,用技术文件作指导,在各分项工程实际开始前完成施工方案编制和样板引路制作。
《外墙砌筑施工工艺标准》
《外墙空调板施工工艺标准》
《栏杆制作安装施工工艺标准》
《外墙抹灰施工工艺标准》
《屋面工程施工工艺标准》
《厨房、卫生间、阳台防水施工工艺标准》
《塑窗安装施工工艺标准》
住宅建筑渗漏问题一直是工程质量方面的棘手问题,并且很容易由报修处理演变为工程质量投诉。在解决渗漏问题的过程中,公司一方面在技术、成本、人力上有很大的投入,但由于渗漏问题的复杂性原因,业主对渗漏维修的效果和效率方面并不满意,严重的甚至对我们丧失信心,从而引起业主激烈的反应。
研究范围:城市花园、紫金苑、花园新城、金色家园、四季花城
研究的依据:
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《建筑防水工程技术》
《建筑工程防水设计与施工手册》
《建筑施工手册》第四版
《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208-83。)
《地下工程防水技术规范》GBJ108-87。)
《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88。
研究对象:建筑防水渗漏、外墙渗漏。
客户关系矛盾问题:渗漏问题之所以成为工程质量难点问题,和业主的高度关注有关,和业主的切身利益相干,业主从心里上不能容忍这样的问题存在。对我们的维修要求较高。但由于渗漏问题处理存在着渗漏原因判断困难、责任判定困难、成本投入较大、维修工艺复杂等因素,造成我方维修的时效和效果和业主的要求存在很大的差距,甚至多次维修仍然没能解决问题,业主态度转而激烈,最终造成客户关系对立。
渗漏原因分析:渗漏问题产生的原因多种多样,归纳起来有设计、材料、施工方面的原因,概略分析如下:
设计是前提:
图纸是工程施工的关键性技术文件,图纸首先要满足国家设计规范规定的强制指标(如:防水工程的防水等级),其次要明确构造做法,再次要有详细的细部处理图示。分析以往图纸产生的问题,强制规定和构造做法基本满足要求,但细部处理图示不足。但防水施工的关键就在于细部处理,通常图纸会给定标准图集具体节点,但标准图集和实际工程结合程度并不紧密,甚至根本没有标注。
在和设计院探讨具体问题细节时发现,设计人员对细部问题处理也不清楚应该怎么做,或者对此问题也没有更好的解决办法。图纸问题从而转化为施工问题。
图纸上各专业交叉问题没有规定统一做法,结构设计和建筑设计的矛盾主要表现在坡屋面工程、厨房卫生间降板。水电专业和土建的矛盾主要表现在厨房卫生间和墙体。
土建专业设计问题还缺少防渗漏构造做法,如:外墙抹灰、空调板、飘窗、外窗栏杆、阳台栏杆等。
对应措施:
参与编制设计任务指导书-具体要求设计的深度(细部构造图示、标准图索引)。
参与并跟踪设计进程-反馈墙体砌筑构造、外挑构件构造、节点构造缺陷与不足,加强工艺难点部位图示程度。
重点关注专业矛盾问题-厨卫水暖布管和防水施工交叉问题设计技术措施。
材料是关键:
国家对防水工程材料选择有详细的规定,结合工程特点有很大的材料选择空间,但是目前防水建材行业比较混乱,市场上充斥着大量的假冒伪劣产品,这给我们在材料选择方面提出了较高的要求-汰劣存优,这是防水材料作为抵抗雨水渗透的屏障作用所决定的。
沈阳公司应用过的防水材料多种多样,如:SBS卷材、双组分聚氨酯、高分子、固安诺、单组分聚氨酯、JS、刚性防水等。从近几年的问题分析可以得出结论:聚氨酯不适合应用于外露表面,刚性防水效果并不稳定,固安诺不适合快速的施工节奏。
对应措施:
结合目前的建材市场和工程实际需要,在公司内部已经明确了防水施工材料:屋面和地下工程防水为SBS,厨卫、阳台防水材料为单组分聚氨酯,卷材和涂膜的厚度根据图纸要求和国家规范执行。
材料采购注重选择有实力、质量管理体系健全的、社会信誉良好的防水材料生产厂家入围招标。确实保障运用到工程中的防水材料在技术