金城国际商业街销售策略.pdf

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。 更加强调超市及其他生活配套的作用，引进业态可更丰
向型社区商业
在规划时基本只考虑本社区消费群的社区配套商业，通常商业规模以本
消化程度为限。商业面积
据六大因素来判 商业 人均 主力 商业主要 所处区域
/
类型 商业面积 业态 分布形式 性质
住宅面积
环绕街铺型
≥5％， 大型超市/ 商业区/
外向型
一般不超 ≥2㎡ 餐饮、休 住宅密集
目商业面积 社区商业
过20% 闲 入口集中型 区
社区超市/
宅面积的比率 入口集中型 商业区/
偏外向型 餐饮、休
2％～5％ 1～2㎡ 入口街铺型 住宅密集
社区商业 闲、服务
以点带面型 区
均商业面积 配套
小型超
内向型社 市、 入口街铺型
力业态 ＜2％ ＜1㎡ 住宅区
区商业 餐饮、服 以点带面型
务配套
业分布形式
处区域性质 由上可以看出，社区商业分类的核心标准是依
目商业面积与住宅面积的比值来判定，临界点
通条件。
是5%、2%。结论
根据现有规划条件 ，本项目商业规模约为16000平米
住宅规模约为54000平米，商业面积与住宅面积的比值约
9％ (16000平米/54000）。根据社区商业理论，5%<商业
积与住宅面积的