嘉颐居策划案.docx

目录
第一部份项目理解3
一、项目理解4
二、项目利害势解析6
㈠优势解析6
㈡劣势解析10
第二部份市场定位11
一、市场发展定位12
二、客户定位13
三、项目形象定南箕路
225
五羊新城——越秀公园
233
窖口客运站——火车东站
234
广州火车站——华工大
256
珠岛花园——火车东站
284
员村生活区——广园新村
522
王圣堂——广州碧桂园
545
同德围——火车东站
546
麓景西站——万华花园
810
火车东站——西景安街
886
员村生活区——机场生活区
户型散布状况：
项目
售楼面积
户型
套数
套数比率
二房二厅一卫
68
%
1
90㎡
二房二厅二卫
48
%
三房二厅一卫
48
%
2
130㎡
三房二厅二卫
76
%
3
140㎡
三房三厅二卫
24
%
4
180㎡
三房三厅二卫
16
%
5
复式
1
%
二、项目利害势解析
㈠优势解析
⑴项目地理地址优势
①地理地址名气显赫
环市东商务区始建于80年代，随着经济快速发展，环市东的商业也随从变化，周边接踵建成多家中高档酒店和写字楼，如友情商店、花园酒店、白云旅店、世贸中心、好世界广场、宜安广场等，确定了环市东的黄金商业地位。当
时以区庄至六十三层一带在广州市场又号称广州的“香港中环”，这里商业设施品位高且密集，酒店众多，写字楼遍及，是当时所有广州人神往的工作居地，
那时在环市东路工作、在环市东周边地区居住是一种身份的代名词，是当时显贵商贾人仕云集聚居，众多商家必争之地。这类“中环”优胜地位到现在依旧是其余地区没法取代的。
②优美的自然环境
本项目紧邻环市东黄金商业地段，地理地址得天独厚，由环市东路及东风路两条树木郁葱的绿化带围绕，加上建设新村、淘金住所区、华侨新村、烈士陵园、中山医科大学等绿化组团，使本项目所处地区拥有全市罕有的高绿化覆盖率，绿树成荫景色明丽，是旺中带静的理想居住用地。
③成熟的社区环境
环市东是广州市发展历史较早的现代商住生活社区，发展到现在日，拥有了齐全而又高尚的配套设施，高级写字楼、大型购物中心、剧院、旅店酒楼、菜市场、商场、学校、幼儿园、医院等无奇不有。
④完美的交通网络
本项目南接东风路，北临环市路，是城市的南北骨干道。东风路线有18、22、41、42、85、86、189、229、224、548和551等十几路公交车；环市路线
有6、10、30、133、191、192、210、233、234、240、256、269、272、278和
等十几路公交车；各路公交车可直抵全市地区，十分便利。
⑤优异的人文环境及教育环境
环市东为传统高级商务区，建设新村又是安全文明小区，本社区人文文化素质文雅；并且区庄一带亦是侨胞聚居之地，居民风气文明纯朴，治安环境优异。地区教育配套有建设六马路小学、中星小学、二十一中、执信中学、中山医科大学、广东工业大学等出名学校，社区书香浓郁，是广州市教育重区。
小结
本项目位于东山区传统商住小区建设新村内，周边市里三大主动脉环市路、
东风路、广园路，地处广州市环市东CBD地段和淘金商业区，地理地址相当优胜。
随着中国加入WTO，各大、中型的企业进驻环市东商务区，必为周边项目供给大批
的潜藏客源。综上所述，本项目所在地区拥有显赫的地理地址、优美的自然环境、
完美的交通网络及成熟的配套设施，拥有优异的人文环境及教育环境，是一个居
住条件比较优胜的高尚地区。
⑵市政规划优势
依据市政府规划，
标记性广场，为广大市民供给休闲、娱乐场所；建设新村为环市东CBD的现代休闲商住中心，未来本项