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房屋托管委托协议《装修合同》剖析
房屋托管托付协议 甲方(托付人:身份证号: 托付代理人:身份证号: 乙方(受托人:昆明明聚诚房地产经纪有限公司
甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性,依据《中华人民共和国合同法》及相关 ; 第四年租金为每月￥ 元, 合计为 (大写 人民币 ; 第五年租金为每月￥ 元, 合计为 (大写 人民币 。
租金每 年或者 月支付一次。 首次租金由乙方先行垫付, 并于本合同签 订之日起 日内支付甲方。 如之后的每次租金由乙方提前 日支付给甲方。 租金支 付方式为现金或银行汇款,甲方收取租金后,应向乙方出具有效收款凭证。


六、保证金的收取与退还
甲方向乙方收取￥ 元(大写:人民币 作为 托付房屋租赁保证金。支付时间:与首次租金同时支付给甲方,甲方出具有效收款凭证。 退还条件刚好间:合同期限届满,房屋水、电、物业费用等结清,室内主体结构无损坏 情形。
七、居间服务佣金的计算及支付
乙方不收取托付管理费:甲方授权乙方在房屋租赁管理过程中干脆与承租人协商房屋 租金, 假如乙方出租价格高于甲方托付价格, 其中的差额部分作为甲方支付给乙方的居间服 务佣金。
在协议约定的托付期限内, 如房屋空置 (即房屋没有被承租的情形 给甲方带来的租金 损失,由乙方担当。
八、双方权利义务
1、甲方权利义务
依本协议约定收取租金,并有权定期询问乙方房屋租赁管理事宜。 甲方应保证其供应房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效, 并留存复印件各一 份(附件二进行备档,保证不得有阻碍房屋出租的权属纠纷, 因此给乙方及第三人造成损 失的,应担当赔偿责任。
甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。
在本协议期内, 甲方不得解除本托付,出售、抵押不得影响乙方对外出租权; 如特 殊状况确需对托管房屋进行出售、抵押等其他行为可能影响出租的, 应提前 3个月通知乙方, 以便于乙方与承租人协商解约事宜,因此给乙方及承租人造成的损失由甲方担当。


2、乙方权利义务
乙方有权让甲方供应权属原件协作房屋租赁事宜。 。
,装修不得擅自变更房屋主体结构;房 屋有重大平安隐患的及修缮要求的,应刚好通知甲方。
, 乙方应刚好 告知甲方,并应视状况刚好向有关机关报案,甲方帮助协作相关部门的调查。
九、违约责任
1、在履行合同过程中, 如甲方违反合同约定阻碍乙方正常管理出租房屋的, 乙方有权 解除合同。如解除合同的,甲方应支付乙方本合同约定的年租金的 20%作为补偿乙方,在管 理租赁事宜中产生的必要支出费用由乙方