华曦大厦策划初案.docx

精选文档
精选文档
精选文档
目 录
第一部份 市场解析 1
一、2004年广州楼市大要 2
二、2005年广州楼市展望 4
三、2004年度东山区市场解析 7
第二部份 项目定位 22
一、项目大要 23
二、SW地区，
新盘的消化速度加速，富力、城建等大发展商共同托市，楼价上扬。
精选文档
精选文档
精选文档
二、2005年广州楼市展望
(一) 整年商品房供应量持平略降
2004年广州市整年的供应量约为 930万平方米，比03年有所降落，预期 05年为900
万平方米左右微降落，但因为需求及花费力激烈，供应量较难大幅度降落。
整体上，商品房供应量与 04年相凑近，主要原由有：
1）发展商经过04年的调整，基本上适应宏观调控政策，并找寻到新的需求市场进行商品房开发，所以，供应量不会有大幅度减少。
2）广州市周边地区房地产市场逐渐成熟，如南海、从化、增城等，因为价钱及综合素质的吸引，在必定程度上消化了广州市的购买力。
精选文档
精选文档
精选文档
(二) 高层住所及写字楼供应增加
2005年，高层住所的供应量将有小量升幅，预期 05年全市高层住所的供应量将在 650
万平方米左右，成为广州市房地产市场的主导产品。
2005年，是写字楼落成许多的一年，预期写字楼的供应量将超出 45万平方米，写字楼
主要会集在珠江新城的商务金融区及越秀的商务区。
(三) 商铺及别墅供应与 2004年持平
04年全市商铺供应面积为 38万平方米，成交面积为 37万平方米，供求凑近一致，预
期05年的商铺供应量将在40万左右，主要本源于裙楼的商业配套及大型住所区商业配套。2003年别墅用地停止供应后，2004年别墅市场供销两旺的场面，预期2005年别墅供应
量将与昨年持平，约为 60万平方米左右，供应量主要来自番禺和花都两地，金沙洲亦将会
有部分别墅供应。
(四) 2005年商品房成交量将连续爬升
从2001年，广州市商品房成交量逐年爬升，继 2003年打破1000万平方米，预期2005
年成交量将打破 1100万平方米。成交量走势连续向上。
精选文档
精选文档
精选文档
(五) 05年热门地区巡礼
进入2005年，广州楼市连续发展，各板块纷繁推出新项目。
2005年新盘多不胜数，供应量充足。
白云
许多发展商在今年都有新盘推出， 如富力天河豪庭、保利海棠花园、利海企业南湖世纪绿洲和
绿洲别苑、元邦地产的元邦黄洲际、方圆企业的推出小城之春和公园一号、 珠江地产的海逸豪苑和怡
和苑、合生南洲路和南湖项目、城启大沙头项目、恒大黄埔和金沙洲项目、万科南湖项目、时代集
天 河
老
团的永泰项目等，新盘堪称“多不胜数” 。众多珠新面江孔亮相市场，为广州楼市增加更多新气味。可
成区板块
黄
见，2005年广州楼市的供应量充足。
琶
革
洲板块
各板块竞争激烈，天河、海珠、白云、番禺还是楼市热门。
芳
南
洲路板
但是市场上
“大热板快”、“一花独放”等一面倒的市场现象在最近几年的广州楼市中已逐渐消逝，
还是出现许多热门板块，广州楼市整体发展较为均衡。展望今年楼市的热门依旧会集在天河、 海珠、
白云、番禺等地区。新盘新货也将陆续入市。而珠江新城、海珠板块、白云板块将会成为热门中的
热门。
精选文档
精选文档
精选文档
珠江新城跟着高级写字楼和多个高档楼盘投入使用，写字楼租借市场活跃，从而推动整个高档住所市场发展。中海、广控、合景等众多大型品牌发展商项目正在筹备阶段。而海珠区的南洲路将推出多个以中小户型为主的楼盘。白云大道则以产品特点及形象包装项目为龙头，如：云山诗意、时代玫瑰园等。
品牌发展商连续扩大市场。
2004年，对发展商来说，是卖“品牌”的一年。市场上品牌楼盘分外受追捧。跟着广州楼市
的连续健康发展，广州房地产竞争更显然地表现为品牌方面的竞争。“做大做强”成为许多品牌地产商发展的目标。今年富力、合生、城启、恒大、保利、万科等品牌发展商纷繁推出新盘，抢占或扩大市场份额。所以，广州楼市的品牌竞争在明年将得以连续。
户型设计多样化，产品主导市场
此刻，充满市场的户型设计愈来愈多样化，如外飘窗、双天台、入户花园、跃式、错层等，越
来越表此刻居住上的酣畅性及功能性的区分。 2004年，大多数的楼盘户型都进行了外飘窗的设计，
东方新世界、时代玫瑰园、富力千禧花园等都推动出户花园设计，连从前不见的三错层，也有城启·天
鹅湾、雅居乐花园等同时推出。 2005年，此类设计将被更多楼盘引用。整体市场