商业大楼招商规划方案.doc

商业大楼招商规划方案
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商业大楼招商规划方案
商业大楼招商方案
目录
一、招商履行方案基来源则。
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2）靠近中庭或店面面向中庭。
3）拥有双门面。
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4）交通条件优胜。
切合以上条件的商店租金单价要求较高，相反，租金单价要求相对较低。
。
1）2F：商店总数114间，建筑面积3,022m2，适用率50%。
2）3F：商店总数141间，建筑面积3,018m2，适用率50%。
3）4F：商店总数140间，建筑面积2,857m2，适用率50%。
4）5F：商店总数158间，建筑面积2,964m2，适用率50%。
。
1）2F：让利部分面积1,113 m2，合作部分面积262m2，占2F总建筑面积的
%。
2）3F：让利部分面积430m2，合作部分面积529m2，占3F总建筑面积的
%。
3）4F：让利部分面积为零，合作部分面积782m2，%。
4）5F：让利部分面积398m2，合作部分面积172m2，占5F总建筑面积的
%。
5）2F~5F让利部分总面积1,941m2，合作部分面积1,745m2，总让利优惠及
合作部分的面积3,686m2，占2F~5F总建筑面积的31%。
。
1）2F：92-154-185-200-231-277-292-308-462
2）3F：62-123-138-154-185-215
3）4F：62-77-92-100-108-123-138-154
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4）5F：31-46-62-77-85-92-108-123
（合作部分面积除外）。
楼
首年（65%）第二年（80%）第三年（100%）
层
租金总价均价租金总价均价租金总价均价
2F298,49099367,372122459,215152
3F214,85071264,43188330,538110
4F134,79047165,89558207,36973
5F117,98040145,20649181,50861
共计766,110-942,904-1,178,639-
。
年度发展商希望租金利润现计划租金利润租金利润差额
首年780,000元766,110元13,890元
第二年960,000元942,904元17,096元
第三年1,200,000元1,178,630元21,370元
。
1）经过与各主力商家采纳多种形式的合作所收取的营业性收入。
2）经过经营亮点建立及有效的推行支持，令招商态势形成主动进而有可能
在招商中后期提高节余商店的租金标准，增添租金利润。
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四、招商条件。
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因为将会为每一层引入主力商家，形成各层不一样的经营亮点，而主力商家也
能带来大批人流，为其余散户的经营形成有力的支持，以致项目整体的价值
获取大大提高，更加商家带来在此经营必然成功的信念和信心，所以应依据
各层的详细状况拟订商店的入场费。
2F
面积入场费间数
2
1375 m
0（暂免） 共 34间
10m2以下5,000元/间10间
12 m2~13m210,000元/间4 间
14m2~15m212,000元/间9 间
16m214,000元/间4 间
17m2~19m215,000元/间18间
20m2~22m216,000元/间5 间
25m2~30m221,000元/间18间
30m2以上30,000元/间12间
合共：1,342,000元
3F
面积入场费间数
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