不动产登记簿册证介绍.ppt

不动产登记簿册证主要内容介绍
目录
不动产登记簿册证的基本情况
不动产登记申请审批表的主要内容
不动产登记簿的主要内容
不动产权利证书和登记证明的主要内容
不动产统一登记信息主要通过不动产登记簿和不动产权证记载管理。不动产登记簿由不动产登记机构管理,不动产权证由权利人管理,不动产权证是不动产登记薄的副本。如果两者信息不一致,以不动产登记薄为准。
①宗地、宗海基本信息:
反映宗地、宗海的主要自然属性。
②不动产权利登记信息
不动产的权利状况(10种)
③其他登记信息
不动产权利负担或限制情况(5种)
本
簿
页
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成,同一宗地、宗海范围的所有不动产编入同一不动产登记簿。
以“一簿多页”方式统一登记簿
“本”的编制单元
“页”的编制单元
横向记载不动产权利的初始登记信息
纵向记载不动产权利的转移、变更等
“一权一证”(单一版)
普遍适用,一本证书记载一种权利或者相互兼容的一类权利。
“一证多权”(集成版)
在农村选择适用,一本证可以记载一个权利主体在农村拥有的承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木等。
一、登记簿册证的基本框架
不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。
登记簿、不动产权证书和登记证明的样式及证书的印制标准由部统一规定,申请审批表为示范表格。
登记簿册证样式落实了的主要环节。
申请
受理
发证
登簿
审核
不动产登记申请审批表
不动产登记簿样式
不动产权证书和登记证明样式
一、登记簿册证的基本框架
登记簿册证之间的关系
时间性:即时间上的先后性,不动产登记簿的内容来源于登记申请审批的内容,证书的内容来源于登记簿的记载。因此,登记材料的真实性至关重要。
递减性:申请材料到登记簿到证书记载的信息是逐步精简的。申请环节遵循比例原则,即提交的材料能够证明申请登记的权利即可,不可随意要求扩大(申请材料目录公开,D16)。登簿内容按照权利事项,能细则细;证书内容按照登记簿,宜粗则粗。
主体性:申请表和证书用于权利人,审批表和登记簿用于登记机构,这也决定了申请书、登记簿和证书等必须繁简不一、要求不同。
一、登记簿册证的基本框架