2011年8月高端住宅的精益化产品点.ppt

高端住宅的精益化产品点
2011年8月
高端精品(结合绿城新绿园、蓝色钱江为代表的第二代高层公寓)是指运用整体性、系统性、精细化设计理念,精心打造的高端高层公寓住宅产品。它是在以往高层公寓产品的基础上由内至外的全面升级,是从对园区内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的城市设计、更深层次的人居需求、更精细化的住宅设计、更优美的园区生态景观设计等方面的一流水准的高层公寓。
在规划设计阶段,应同步完成景观设计公司的选择,使景观设计能尽早介入项目,为园区竖向设计、道路(尺度、标高、截面)设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲,自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。
注重建筑设计与景观的关系。
在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。
户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置,户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。

建筑设计与景观设计
规划设计与景观设计
注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。




(1)四至范围。
(2)地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。
(3)地面现状:包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑(小峡谷)、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,现有水系及植被分布。
(4)地下情况:包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等;地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
(5)土地的完整性:是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。
(6)地质情况:包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。
(7)平面地形图:标记四至范围、现状标高及相关数据。(附图说明)
地形地貌图:主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线植被等内容。(附图说明)
地下状况图:包括地下管线、暗渠、电缆等。(附图说明)

紧邻地块的周边道路现状及规划发展:
(1)已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系(影响)、公共交通设施及路线情况(附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状)。
(2)规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系(影响)、公共交通设施及路线情况。
道路平面图:用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系(附图说明)。
道路断面图:用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系(附图说明)。

(1)周边社区配套与环境(项目周边2000m范围或以服务半径为依据)
1)♦交通状况♦教育♦医院等级和医疗水平
♦主要楼盘♦主要商业和菜市场♦公园
♦文化、娱乐设施♦银行♦其他(必要时附照片)
2)交通状况示意图:包括现有和未来规划的交通状况
(附图说明)。
3)生活设施分布示意图:用于反映周边社区配套情况
(附图说明,必要时可附照片)。
4)所在城市和区域的控规图、详规图:用于反映用地的发展规划前景和性质(附图说明)。
(2)大市政配套
1)供水状况:现有管线、管位及未来规划和实施时间。
2)污水、雨水的排放:现有管线、管位及未来规划和实施时间。
3)通讯:现有管线、上源位置、与宗地距离。
4)永久性供电和临时施工用电:现有管线、上源位置、与宗地距离。
5)燃气:现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
6)供热及生活热水:现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
7)周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加情况(附图说明) 。


在总体规划阶段,应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响,进行有效的改造或提升,做到扬长避短,内外融合。同时,应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造,关注园区外部整体环境的提升。