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房屋资产评估报告范本「完整版」
导语:房产评估内容是指,建筑物的折旧指建筑物因时间经过
而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧
分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。下面是为您收集的资料,希望
对您有所帮助。
一房屋资产评估报告范本「完整版」
导语:房产评估内容是指,建筑物的折旧指建筑物因时间经过
而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧
分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。下面是为您收集的资料,希望
对您有所帮助。
一、委托方
单位名称:ⅩⅩⅩⅩⅩ
单位住址:
联系电话:ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估价方
机构名称:XX房地产评估有限公司
单位住址:XX市X路X号X大厦22楼
法定代表人:XX
联系电话:X
三、估价对象
一物质实体状况

⑴委估建筑物于一九九七年建成,维护保养情况较好,成新率
为87%,,。
⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ,钢筋混凝土结构,高19
层,委估对象属第12层B8号房,地面铺地板砖,内墙刮腻子,天花
为石膏吊顶,铝合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板,墙面刮腻子,天
花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间,装修中档;ⅩⅩⅩ
ⅩⅩ配置两部客梯、一部货梯,电梯间装修一般;设地下停车场。

委估房地产现作写字楼用,公共配套设施好,宗地内外开发程
度均为五通一平。

估价对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号,正南方靠ⅩⅩⅩ
方向,街对面是百货大楼,正西方靠新华街方向,委估对象地处XX
市商业中心,繁华程度高,交通方便,人流量大,但周围环境一般,
目前是XX市一般的办公地段。
二权益状况
委估对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号,《房屋所有权证》
证号为邕房权证字第ⅩⅩⅩ号,权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于资料方面
的原因,它项权利是否受限无法核实。
四、估价目的
为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。
五、估价时点
XX年X月X日。
六、价值定义
本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限
制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开
市场价值标准时,要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。
委估房地产的价格定义为:建筑物为钢筋混凝土结构,用途为
商业,经济耐用年限为50年,已使用6年,尚可使用44年;委估宗
地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月),即委估宗
地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则,该房地产的
收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场
价格的80%。
七、估价依据
一行为依据
《委托评估函》。
二法律法规依据
1.《中华人民共和国土地管理法》。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》