徐州项目投资估算.docx

项目投资估算
第一节项目的大体概况
一、项目概况
1、项目概况
项目占地50亩,总用地33350m2,。(附表:1)(表:1)【项目主要技术经济指标】
内容
指标
内容
指标
建设地点
市区
规划总用地项目投资估算
第一节项目的大体概况
一、项目概况
1、项目概况
项目占地50亩,总用地33350m2,。(附表:1)(表:1)【项目主要技术经济指标】
内容
指标
内容
指标
建设地点
市区
规划总用地面积
33350m2
计划容积率

计划容积率面积
60030m2
建筑密度
%
绿地率
30%
实际容积率

总建筑面积
60030m2
其中:住宅面积
50030m2
其中:商业面积
10000m2
可销售住宅面积
50030m2
可销售商业面积
10000m2
第二节项目投资估算及资金筹措计划
一、项目投资与成本费用估算
(一)开发成本估算
(1)土地使用权出让金、契税、评估费、拆迁安置补偿费及取得土地净地前的其他费用,共计投入资金5665万元人民币。附(表2)
(表2)【土地成本估算表】(单位:万元)
序号
项目
计算依据
计价(万兀)
1
土地出让金
110万/亩X50亩
5500
2
契税
土地出让金X税率(3%)
165
3
拆迁补偿费用
0
合计
楼面地价:成本/可销售面积=5665/60030m2=944元/m2
5665
(2)前期工程费:」6^万元,详见本项目前期工程费估算表(附表:3)。
(表:3)【前期工程费估算表】(单位:万元)
序号
项目
计算依据
计价(万元)
1
勘探费
26

地质勘探费
20
可谈

文物勘探费
=6
2
设计费
177

主体工程设计费
20元/m2X60030m2=120

供电设计费
%=45

绿化设计费
120万X10%=12
可谈
3
施工图审査费
=9
9
4
可行性研究费
自行研究
0
5
环卫费
150元/户X500户=7
7
6
招投标费
3万+20万=23
23
7
城市基础设施配套费(扣除物流)
80元/m2X60030m2=480
480(可谈)
8
建设规费
374

白蚁防治
2元/m2X60030m2=12
&2
气象监测费
=1

教育附加
10元/m2X60030m2=60

工程质量监督费
2元/m2X60030皿2=12

新型墙体材料专项费用
6元/m2X60030m2=36

人防工程易地建设费
40元/m2X60030m2=240
可自建
&7
工程定额测定费
%。
争取免交

散装水泥费
=9

劳保统筹基金
%
施工单位缴纳

规划放样费
2600元/幢X15幢