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地铁对经济的影响
李宗艺【摘要】随着各大城市人口的急剧增长,交通变得越来越拥挤,地上交通越来越不能满足人们的需要,所以各大城市都在积极的建设地铁来改善城市交通,让城市不再那么拥挤,能够让人们轻松的出行,方便交通,同时地铁对城市的影响不仅仅地铁对经济的影响
李宗艺【摘要】随着各大城市人口的急剧增长,交通变得越来越拥挤,地上交通越来越不能满足人们的需要,所以各大城市都在积极的建设地铁来改善城市交通,让城市不再那么拥挤,能够让人们轻松的出行,方便交通,同时地铁对城市的影响不仅仅局限在交通的便利,在其他方面也有重要的影响,这些影响有好的方面也有坏的方面,本文通过从地铁对周围住宅房价,施工前和施工后对交通的影响来介绍地铁对城市经济的作用。
【关键词】地铁土地利用施工中和施工后对交通的影响
一、前言
目前中国的北京、天津、香港、上海、广州、深圳等城市都有了地铁,许多城市的地铁也在紧锣密鼓地修建之中。因为地铁的舒适、快捷和便利,成为人们出行的重要交通工具,地铁也就成为了许多城市交通的重要组成部分,各地也出现了不同的地铁文化。本报记者调查六大城市发现,香港地铁最具有人性化;上海地铁管理最严格;广州的地铁最快;坐天津地铁不无聊;北京地铁发展前景最广阔……其他二线城市也在积极的建设地铁之中,地铁的发展形势一片大好。随着地铁的逐渐普及,地铁对城市的影响也逐渐体现出来了,地铁经济这一词也是专门用来描绘地铁对经济的影响。地铁经济是指地铁作为一种快捷、准确的公益性交通工具,已成为一个及现代化程度的重要标志。地铁所到之处形成“地铁经济带”,带动周边经济的迅猛发展,这种新的经济形态被称之为“地铁经济带”现象,简称地铁经济。地铁经济主要围绕地铁规划、投资、建设、运营、管理和维护所形成的一个巨大市场,地铁人流的规模和规律峰值是其他任何交通工具都无法比拟的。简单来说,就是依托地铁建设发展,使其产生更大的经济效益和社会效益。
二、地铁对住宅的影响
地铁对住宅的影响从房价上可以体现出来,地铁的建设大大的增加了交通的便捷性,使人们出行各家方便,增加了通达性,降低了中心区的相对可达性优势,导致郊区规划附近住房需求增加,中心区则相对需求较少。所以一般来说地铁规划郊区附近的放假将会上涨,增值效应随地铁带来的交通改善程度预期而变化,中心区规划地铁附近住宅房价也可能下跌或者不变,交通改善或交通改善期望将较低城市住房的价格梯度,影响城市住房价格空间结构。
地铁使郊区房价上涨的现实众所周知,本文分析一下出现这种情况的影响:
第一地铁对局部区域最大的影响就是交通的便利,地铁能够更快更有效的进行客流运输,所以交通是最大的影响,这也就决定了地铁对中心的影响没有周边郊区的影响大,因为中心区本来就四通八达,交通便利,很容易达到城市的其他的地方,但是郊区在没有地铁之前出行不便,地铁的出现大大增加了便利性,所以郊区附近的房价会有一个大大的提升,增幅将会超过市中心。
第二:地铁对郊区房价上涨的原因还表现在市中心本来都建设在交通极为便利的地区,这里本来都已经建成了大量的成品房,对于新开发的楼盘开放商又要好好考虑了,因为拆迁旧房的价格已经很高了,这需要三思而后行,但是对于地铁通往的郊区地区形势就不同了,这里本来并没有很大的房产,所以就会吸引大量的开放商蜂拥而至,建设大