[房地产]东坝乡观光果园会议休闲中心规划.docx

第一部分分项目描描述
一、项目目概况::
项目名称称:东坝坝乡观光光果园会会议休闲闲中心
项目地点点:朝阳阳区东坝坝乡
绿化用地地规划设设计要求求
绿化用地地的位置置与范围围
规划用地地面积::
其中:城城市第一部分分项目描描述
一、项目目概况::
项目名称称:东坝坝乡观光光果园会会议休闲闲中心
项目地点点:朝阳阳区东坝坝乡
绿化用地地规划设设计要求求
绿化用地地的位置置与范围围
规划用地地面积::
其中:城城市道路路15..2公顷顷

绿化用地地的使用用性质::观光果果园用地地
绿化用地地内绿色色产业建建设项目目的规划划要求
用地范围围
用地位置置:拟建建东坝观观光果园园会议休休闲中心心位于东东坝乡绿绿化隔离离地区内内,金盏盏东路西西侧。
核定建设设用地标标准:。按按照市规规划委员员会《绿绿化隔离离地区绿绿化用地地内安排排产业用用地面积积的规划划要求》有有关标准准核定,其其绿化用用地内33%可安安排绿色色产业建建设用地地,,本本次规划划的观光光果园内内共安排排绿色产产业建设设用地,占占地面积积为8..6公顷顷,本次次规划的的观光果果园共安安排建设设用地44公顷,其其余4..6公顷顷建设用用地结合合乡域西西部的世世纪艺术术城项目目设置。。其中的的会所用用地0..67公公顷,会会议休闲闲中心占占地3..33公公顷。
四至范围围:
东距金盏盏东路1145米米,南侧侧以现状状沟渠为为界,西西侧和北北侧以现现状土路路为界。。
土地使用用性质::公园用用地
用地控制制指标
总用地面面积:
建筑高度度:小于于9米
建筑密度度:小于于50%%
容积率::
建筑面积积:3..33万万平米
绿地率::30%%
建筑后退退规划用用地边界界距离::2米
出入口方方位:东东
停车位::2666辆(800辆/万平方方米,地地面停车车应占110%)
东坝地区区环境及及升值成成长分析析
东坝规划划鸟瞰封戈//摄JJ0977
   东坝进进入北京京房地产产的视野野缘于220011年传出出的香港港和记黄黄埔的李李嘉诚欲欲在东坝坝投资1100亿亿元,圈圈地50000亩亩,大举举进军北北京房地地产市场场的传言言。虽然然传言未未能实现现,可是是东坝却却趁着天天时、地地利、人人和之势势而热闹闹起来。。20002年66月,东东坝第一一个新项项目———北京奥奥林匹克克花园正正式亮相相,在短短短几天天之内,该该项目推推出的一一期几乎乎被认购购一空。。东坝热热了起来来。
    东东坝位于于市区的的东北部部,与天天通苑、、回龙观观、石景景山等同同属北京京市规划划中的十十大边缘缘。居住住集团距距其西北北的望京京、酒仙仙桥集团团和南面面的定福福庄集团团都比较较近。
其其东北为为首都机机场,西西南为商商务中心心区。根根据北京京市规划划设计研研究院做做的东坝坝边缘集集团控制制性初步步规划,其其范围包包括东坝坝乡全部部,平房房乡的平平房村、、石各庄庄村,将将台乡的的北岗子子村,金金盏乡的的北马房房村。规规划建设设用地范范围控制制在五环环路以东东,亮马马河北路路和东坝坝路以南南,金盏盏东路以以西,姚姚家园路路以北的的区域内内。据了了解,原原东坝边边缘集团团中规划划的工业业用地,由由于与该该地区周周边规划划的中高高档住宅宅不协调调,拟进进行调整整,工业业用地将将另行选选择。
良良好的开开发环境境  按按照北京京市的总总体规划划,东坝坝集团规规划总面面积36626..27公公顷,建建设用地地规划面面积18815..5公顷顷。其中中,规划划的居住住用地仅仅5500公顷,占占总体规规划的330%,而而保证优优质环境境的高尚尚生活的的绿化隔隔离带面面积则达达10000多公公顷,占占了总规规划面积积的555%左右右,这表表明东坝坝将成为为京城的的又一个个绿色氧氧吧。
    由于在在十个边边缘集团团中,东东坝是最最晚开发发的一个个,这就就有足够够的经验验将其规规划得更更好。北北京市有有关部门门充分吸吸取了方方庄、望望京、回回龙观等等居住区区开发量量过大,环环境问题题不好解解决的教教训,决决定将东东坝地区区建设成成北京的的绿色住住宅区,整整体是低低密度住住宅。规规划部门门对东坝坝提出的的要求是是限高330米,。这就就为开发发商做成成高档项项目提供供了必要要的条件件,而这这一条件件,也促促成了该该地区房房产的升升值。
    从房地地产开发发商的角角度看,东东坝地区区植被覆覆盖率高高,拆迁迁难度较较小,与与其他热热门地区区