长泰市场调查年度报告.docx

长泰市场调查报告
2010年2月26日
长泰县09年2月-10年2月成交情况走势 2
长泰县城区2009年供给情况分析 3
长泰县城区产品供给构造分析 3
长泰县城区个案情况分析 4
长泰县城区住宅情况分析 6
地块位置认知 长泰市场调查报告
2010年2月26日
长泰县09年2月-10年2月成交情况走势 2
长泰县城区2009年供给情况分析 3
长泰县城区产品供给构造分析 3
长泰县城区个案情况分析 4
长泰县城区住宅情况分析 6
地块位置认知 6
地块四至分析 7
工程建筑指标分析 8
工程SWOT分析 8
主要消费群体的构成 9
本工程客群的初步定位 11
工程价格推算 12
长泰县09年2月-10年2月成交情况走势
09年2月-10年2月遭到国家刺激政策妨碍,销售量处于高位,尤其以12月政策马上完毕之际,销售量到达顶峰,同时也消化了大量的存量,进入2010年,随着调控政策的出台,成交量出现大幅下降,除政策要素外,城区内在售盘也是成交量下降的缘故之一。
在成交均价方面,长泰城区均价较为稳定,正常成交价格在3300-3500元/㎡之间,由于近期三远第一城的成交量上升,因而拉低了2月份的成交均价。
长泰县城区2009年供给情况分析
长泰2009年全年销售情况呈现供不应求的情况,供求根本持平,:1。
长泰县城区产品供给构造分析
由上图可见,目前长泰市场的主要供给户型以两房为主,一房为辅,但通过现场的调研,大部分楼盘为躲避法规和风险,采取“1+1”的户型形式,户型可合并亦可拆分,因而,长泰市场的主力畅销户型为120㎡的小三房和85-90㎡的大两房,从中也可看出,长泰城区的房产以本地自住客为主。
长泰县城区个案情况分析

位置
长泰县武安镇鹤亭村南面
开发商
福建众力房地产开发
总建面积
㎡
容积率

绿地率
%
平均售价
3100-3700元/㎡
销售率
51%
主推户型
二房
一房
(31-86㎡)
91套
占比30%
二房
(41-94㎡)
196套
占比63%
三房
(125-129㎡)
14套
占比5%
五房
(201㎡左右)
2套
占比1%
六房
(210-224㎡)
2套
占比1%
备注:以最新预售证数据为主
%以上,主要1-6#楼已经销售完毕,目前在售8、9、12#楼,主力户型以两房为主,采取户型捆绑销售的形式,10-11#楼王目前已经封顶,估计于下半年上市。
三远第一城(6#、7#)
位置
长泰县兴泰西路
开发商
漳州市三远房地产开发
总建面积
㎡
容积率

绿地率
%
平均售价
3000元/㎡
销售率
80%
主推户型
二房
一房
(36㎡左右)
36套
占比35%
二房
(83㎡左右)
36套
占比35%
三房
(94㎡左右)
30套
占比30%
备注:以最新预售证数据为主
三远第一城1-5#楼目前已完成销售80%以上,目前在售5#楼剩余户型,3月份正式推出6-7#楼,户型与之前推出的根本类似,带电梯户型仍未上市。
长泰县城区住宅情况分析
目前长泰城区已交房的商品房中,以底商多层住宅为主,楼层5-7层居多,目前无带电梯以及大型社区住宅工程。
地块位置认知
中心城区
新城区
三远第一城
美林湾
本工程
据现场的走访理解,目前长泰县城分为龙津溪西岸的中心城区和龙津溪东岸的新城区,从上图所示,目前长泰城区除了位于新区的美林湾和三远第一城的两个楼盘以外,老城区并无在售盘,这无形中也为本
工程带来绝对的优势。
地块四至分析
四至
北
东
西
南
东侧:目前仍是民房为主,届时楼间距将较小,属于社区侧街;
西侧:仓库厂房建筑,估计将来开发住宅,将构成居住气氛;
南侧:文昌路沿线,景观面最大的一侧,将来商业价值较高;
北侧:目前仍是民房为主,但远景的规划较好,规划路定位较高;
地块总结:
该地块目前仅有一面临街,四周居住气氛不够活泼,商业气氛也较差,但处于文昌路的延伸段,区域前景较好。
工程建筑指标分析
用地面积:㎡;
建筑密度:≤30%;
容积率:;
总建筑面积:㎡;
建筑层数:6-16层;
建筑高度:不超过54米;
就本工程的住宅指标而言,本工程将成为长泰中心城区史上第一个带电梯的高层综合性住宅社区,规模在长泰也是首屈一指的,建筑密度也较小,因而楼间距、视野等相关条件都将较为优越。
工程SWOT分析