合肥百花大厦项目立项申请报告书.doc

第一部分项目概况及市场调研分析
一、项目概况
二、合肥市场调研分析
1、合肥市房地产市场总况分析
*2、合肥市市区住宅楼市状况
3、本项目卖点探讨
*4、项目周边同类型楼盘统计
第二部分百花大厦(二期)市场定位策略
百花大厦(二期)优劣势分析
*1、SWOT分析
*2、强卖点提炼
二、百花大厦(二期)市场定位战略
1、目标客户群定位
*2、属性定位(USP)
*3、(品牌)形象定位
*4、价格定位
第三部分项目投资回报可行性分析
一、项目概述
*二、投资回报分析
*三、项目投资回报敏感性分析
*四、结论
第一部分项目概况及市场调研分析
项目概况
百花大厦(二期)位于合肥市寿春路中段。东面紧临中国建设银行大厦(高12层),向东约50米是宿州路人行天桥;南面过寿春路是百花宾馆(高8层)、合肥第44中学、中国人民保险公司;西南有中国工商银行大楼(高15层)、合肥商业银行大楼(高7层);东南有国元大厦(高15层) ;西面紧邻百花大厦一期(其北面有小学和幼儿园)、合肥政府宿舍大院层住宅区;西面约100多米有荣事达大道,该大道向南与城市主干道美菱大道相接。
百花大厦二期位于合肥最繁华的老城区中市区,南邻合肥“金融街”--寿春路,这里金融机构云集,商业网点密布,有市建行大厦、人保大厦、平保大厦、省国投、省工商银行等,同时与古井集团投资的另一个大型项目--古井假日酒店遥相辉映,是合肥的政治、经济核心制高点。
百花大厦二期占地面积6168m2,,由5层裙楼和两栋楼高31层高层塔楼组成,一次性开发建设。
项目二期工程主要技术指标
占地面积:
总建筑面积:
·公寓:
·商业裙楼:
·办公楼:
·车库与设备用房:
6168m2
64200m2
21000m2
13786m2
20363m2
9051m2(双层车位,共267个车位)
容积率:
层数:
高度:
建筑覆盖率:

31层

45%
发展商:
安徽澳鑫房地产开发有限公司
建筑设计:
机械工业部第一设计院深圳分院
承建商::
未定
周边配套设施
★餐饮娱乐:。邻近新龙城大酒店、百花宾馆、新开元酒店、古井假日酒店
★休闲购物:。邻近百货大楼、鼓楼商厦、乐普生商厦大中型超市、中菜市、宿州路综合菜场等;
★市政配套:。毗临市委、市政府、市人大、市公安局、市教委等政府机关;
★金融证券:。邻近省工行、建行、省信托、省人保、平保等多家金融机构;
★文化教育:。邻近省教委及著名中小学及幼儿园,如合肥六中、宿州路小学、省直机关幼儿园等;
★交通设施:。向南正对美菱大道,紧邻寿春路等干道,市公交2路、4路等十多条公交车贯穿东西南北。
目前,周边生活配套设施均距项目较近,居家办公、休闲购物十分方便,一切尽在掌握!
合肥住宅市场调研分析
一、合肥市房地产市场总况分析
合肥——物华天宝,人文荟萃之地,以“三国故地,包拯家乡”而驰名,它既是安徽省的政治、经济、文化中心,又是全国首批“园林城市”和著名的科教基地。
随着住宅分配体制的改革,住宅开发成为合肥新的消费热点和经济增长点。在国家和各级政府的一系列扩大内需,激活房地产市场,培育新的增长点政策和措施的指导下,合肥市房地产市场今年上半年持续升温。
据统计,,比去年同期增长55%;,同比增长63%;,同比增长86%;已购公有住房上市成交428户、。上半年该市房地产市场明显特点是:
⑴淡季不淡、市场活跃; ⑵已购公房上市全面启动,比去年下半年增长88%;
⑶价格稳中有升; ⑷居民个人购房已成为消费主体;
⑸抵押贷款量增多,金融部门支持力度加大。
为了进一步培育、激活房地产市场,合肥市房地产管理局经合肥市政府批准,组建了"合肥市房屋置业担保有限责任公司",与此同时,合肥市房地产局还积极探索租赁管理工作新路子,开展对住宅房租赁管理工作,加大对商品房预售和销售行为的规范管理。上半年核发商品房预售许可证44份、97幢、40万平方米。对已售完的预售许可证回收权益,该局进一步加强对商品房面积复审工作,共对30家开发企业开发的商品房进行复审,,较好地制止了商品房"短斤少两"现象。
二、合肥市市区住宅楼市概况
由于市政府对市区规划有着高瞻远瞩的定位,所以在经过几年的努力实践之后,该区位城市建设日新月异,尤其是中市区建设居全市首位,该区域汇集金融、贸易、酒店、教育等行业,行成多位一体的成熟商贸、办公、住宅区域。围绕寿春路、长江路、美菱大道、芜湖路等主要轴线行成了一个极大的、多层次的