某地块定位规划建议.docx

致:复地集团沪北区域总部
由:上海策源置业顾问有限公司
贰零零柒年捌月
金山项目组
金山
金山山阳地块定位规划建议
目录
前言2
一、项目目地块总总体定位位3
..总总体产品品定位33
..总总体功能能定位8
致:复地集团沪北区域总部
由:上海策源置业顾问有限公司
贰零零柒年捌月
金山项目组
金山
金山山阳地块定位规划建议
目录
前言2
一、项目目地块总总体定位位3
..总总体产品品定位33
..总总体功能能定位88
二、潜在在客户分分析9
..宏观观市场客客户细分分9
..项目目客户定定位111
..目标标客户需需求量估估算及产产品特征征12
三、配套套物业研研究144
..商业业配套研研究155
..酒店店配套研研究166
..公寓寓配套研研究177
..其他他配套研研究188
四、总体体功能规规划和布布局222
..总体体功能规规划222
..布局局规划思思路266
..规划划布局和建建筑形态态27
五、建筑筑风格建建议311
前言
准确的主主题定位位将为提提升山阳阳地块的的核心价价值指明明发展方方向。目目前项目目的主题题定位为为“化工服服务业聚聚集区”,在此基基础上为为项目用用地确定定最合适适的发展展方向、总总体规划划及产品品组合。同同时通过过主题开开发、有有序运作作,确定定合适的的发展概概念以使使地块价价值最大大化,并并考虑地地块开发发对整个个金山三三阳地区区整体利利益的提高和增值的的作用,实实现经济济效益、社社会效益益和环境境效益的的“多赢”。
充分利用用金山拥拥有的化化工产业业发展的的基础和和优越地地理位置置条件,整整合成为为化工产产业、现现代服务务业和人人才资源源的典范范基地。创创造出一一个集办办公、交交易、会会议、交交流、展展示及配配套服务务设施于于一体的的化工服服务主题题园区,此此定位是是建立在在8000亩土地地总体统统筹规划划、分区区功能定定位为先先导的基基础上,进进而对各各功能区区分阶段段开发
为为手段,形形成系统统联动、功功能互补补的良性性格局。
在“化工工服务业业聚集区区”内首要要满足的的功能是是帮助入入驻企业业及金山山石化的的生产企企业完成成生产交交易活动动,围绕绕这样的的交易活活动,项项目内营营造出由由交易服服务———商务配配套———储运物物流———展示交交流———研发生生产———配套服服务等基基地内各各功能区区块间自自身循环环的产业业链。
山阳项目目总体体体量8000多亩亩,但其其地块分分散,由由多个不不相联地地块组合合,在总总体规划划上存在在一定的的难度。在在上述现现状条件件的基础础上,对对于山阳阳化工产产业服务务业集聚聚区的总总体规划划包括四四个方面面:
项目地块块总体定定位;
潜在客户户分析;;
第三,相相配套物物业研究究;
第四,总总体功能能规划和和布局建建议。
项目地块块总体定定位
..总总体产品品定位
山阳地块块项目依依托发达达的立体体化交通通网络,及及金山化化工产业业的支撑撑,将规规划成为为杭州湾湾最具影影响力和和辐射力力的生产产性服务务业集聚聚基地。通通过整合合自然资资源和社社会资源源,合理理规划,推推进区域域开发建建设,。。

上海市已已确定提提升产业业能级,优优化产业业结构,“十一五”规划期间的重点发展领域。
,既有有服务、贸贸易、结结算等第第三产业业管理中中心的职职能,又又兼备独独特的研研发中心心、核心心技术产产品的生生产中心心和现代代物流运运行服务务等第二二产业运运营的职职能。

从产业的的分类上上看,作作为一种种产业形形态,::
第一类::是第二二产业中中附加值值较高的的部分———上游游的研发发设计和和下游的的营销和和结算((包括总总部经济济),以及及由此衍衍生的售售后服务务、会展展等功能能性中心心。
第二类::是第三三产业,但但其受众众对象主主要是知知识型服服务业体体系,如如金融服服务业、咨咨询服务务业、教教育培训训业、文文化传媒媒业。
第三类::是以IIT产业业为代表表的数字字网络产产业等,如如电子商商务、软软件信息息业。
“”的产业业链在产产业地产产项目开开发中,具具有重要要的指导导意义。其其关注研研发设计计、中试试、虚拟拟制造以以及后期期的营销销环节,将将传统生生产功能能转移。在在此