某广场商业规划报告书.docx

######广场场商业规规划报告告书
第一部分分    前言言
   #######房地地产开发发有限公公司开发发建设的的“######广广场”位于山山东省#######市胜胜利东街街与北海海路交叉叉口西南南角。该该项目东东临北海海路,
######广场场商业规规划报告告书
第一部分分    前言言
   #######房地地产开发发有限公公司开发发建设的的“######广广场”位于山山东省#######市胜胜利东街街与北海海路交叉叉口西南南角。该该项目东东临北海海路,南南靠涨湎湎河,北北接胜利利东街,西西临人民民保险大大楼;东东北与#######市政政府大楼楼隔街相相望,处处于#######市新、旧旧城交界界地带。
######房地地产开发发有限公公司在取取得该地地块的开开发与使使用权后后,对市市场进行行充分预预测,确确定该地地块建设设商业地地产的战战略定位位。#######地产公公司尊重重中国商商业地产产的发展展现状与与规律,既既看重地地产开发发的短期期投资回回报,也也同样注注重商业业地产项项目的长长远发展展与长期期经济效效益。如如此超前前的商业业地产运运作理念念为本项项目的成成功运作作奠定了了稳固的的基石。
######公司司遵循社社会化大大分工原原则,在在项目运运作之初初,聘请请##############房房地产顾顾问机构构进行了了详尽的的市场调调查,得得出了较较为准确确的市场场调查数数据。我我公司#######广场场项目小小组自本本月200日入驻驻,以#######公司司提供的的调查数数据为依依据,从从宏观角角度对#######市的的经济、政政治、文文化、历历史等方方面进行行了初步步了解,后后经工作作小组人人员亲自自进行全全面、深深入的商商业市场场调查,比比较充分分地了解解######市市商业地地产开发发和商业业发展现现状。
目前前,“######广广场”项目急急需确定定建筑设设计方案案、规划划方案。对对商业地地产项目目来说,项项目定位位是确定定建筑设设计方案案、规划划方案的的前提条条件。我我公司将将用专业业、细致致、负责责的态度度对该项项目运作作进行科科学论证证、准确确定位,充充分把握握该项目目的发展展趋势、发发展规律律,以保保证项目目顺利建建设!
本报报告书,着着重对项项目进行行SWOOT分析析,对项项目定位位、业态态组合和和分布、项项目主题题进行规规划,并并提出我我们的观观点和建建议。
第二部分分    项目目可行性性研究
购物物中心开开发的先先决条件件是要具具备一定定的经济济基础、物物质条件件和运营营管理能能力。在在项目立立地规划划初期必必须对其其进行可可行性研研究,确确定项目目的位置置、地段段、区位位、承租租户组成成和金融融投资来来源,使使购物中中心在未未来的投投资、经经营、市市场和效效益上获获得成功功。项目目可行性性研究需需要对项项目所在在区域进进行基础础资料的的调查和和统计,特特别是购购买力调调查、分分析人口口、收入入、流通通状况和和购买方方式等方方面的变变化趋势势和规律律;需要要对本区区域内现现有商业业设施的的数量、规规模、地地点、承承租户组组成和经经营状况况进行调调查和研研究,判判断本项项目具有有的潜在在市场,确确定本项项目的定定位,以以此作为为项目开开发决策策的依据据。
前期期##############房房地产顾顾问公司司已做了了大量而而细致的的市调工工作,并并对获取取的各种种基础资资料作了了专业的的技术分分析,我我们在此此基础上上,结合合购物中中心运营营的基本本规律,从从正反方方面、长长期与短短期影响响方面分分析#######市宏观观经济概概况、城城市发展展规划和和本项目目区位的的交通、人人口状况况等因素素,作出出本项目目SWOOT分析析。
   一、#######市宏宏观经济济概况
1、国民民经济保保持较快快增长。据据初步统统计,220033年全年年国内生生产总值值为10030亿亿元。按按可比价价格计算算,比上上年增长长15..1%。一一、二、%、%和112%。全全年粮食食总产量量2933万吨,%%,肉类类、水产产品产量量分别增增长3..3%和和5%。,增增长277%。服服务业发发展势头头良好,邮邮政、电电信业务务总量分分别增长长12%%和155%,旅旅游收入入增长55%。
2、城市市居民生生活水平平稳步提提升。220033年全年年城市居居民消费费价格总总水平比比上年增增长0..1%。城城市居民民人均可可支配收收入83317元元,增长长10..3%。城城乡居民民储蓄存存款继续续增加,年年末全市市城乡居居民储蓄蓄存款余余额6007亿元元,增长长