滁州市出租房屋管理办法.doc

滁州市城市房屋租赁管理办法
第一条为加强城市房屋租赁管理,维护房屋租赁市场秩序和社会公共利益,保障租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律、法规和规章规定,结合本市实际,制定本办法。 
第二条本市城市中心城区内房屋租赁管理适用本办法。 
第三条本办法所称房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 
前款所称房屋,不包括公有住房、廉租住房、经济适用住房等国家政策福利性房屋。 
有下列情形之一的,视同房屋租赁: 
(一)出租人以提供房屋使用权为条件与他人以合作、合伙经营,不参与管理、不承担经营风险而获取收益的; 
(二)出租房屋内的营业场地、柜台或者橱柜的; 
(三)以其他方式出租房屋的。 
第四条房屋租赁应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。 
第五条市房地产管理局(以下简称市房产局)是本市房屋租赁管理工作的主管部门。 
公安、工商、人口计生、城管执法、税务、规划等部门,应当按照各自职责对房屋租赁工作进行管理。 
第六条有下列情形之一的房屋不得出租: 
(一)属于违法建设的; 
(二)不符合房屋安全标准的; 
(三)产权有争议或者受到限制的; 
(四)未依法取得房屋所有权证和土地使用权证的; 
(五)共有房屋未取得共有人同意的; 
(六)已抵押房屋未经抵押权人同意的; 
(七)法律、法规和规章禁止出租的其他情形。 
第七条房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任、违约责任等条款,以及双方的其他权利和义务。 
第八条房屋租赁实行登记备案制度。 
房屋租赁当事人应当按照下列规定向市房产局申请登记备案: 
(一)租赁期限6个月以上的,自房屋租赁合同签订之日起30日内申请登记备案; 
(二)租赁期限6个月以下的,自房屋租赁合同签订之日起10日内申请登记备案。 
第九条居(村)民委员会应当协助做好房屋租赁管理工作,督促租赁当事人自觉遵守登记备案等相关规定。居(村)民委员会每月应将本单位管理服务范围内存在房屋租赁关系的双方当事人姓名、与承租人共同居住人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计生等部门。
 
公安、工商、人口计生等部门日常管理中发现租赁房屋未登记备案的,应及时告知市房产局。 
第十条房地产经纪机构从事房屋租赁业务的,应当告知房屋租赁当事人办理登记备案手续,并每月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、与承租人共同居住人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计生等部门。 
第十一条房屋租赁当事人申请登记备案应当持下列材料: 
(一)房屋租赁合同; 
(二)房屋所有权证和土地使用权证; 
(三)租赁当事人身份证或其他合法有效证件; 
(四)法律、法规和规章规定的其他材料。 
出租共有房屋,须提供其他共有人同意出租的证明材料;出租已抵押的房屋,须提供抵押权人同意出租的证明材料;出租委托代管的房屋,须提供委托人授权出租的证明材料。 
第十二条市房产局在收到登记备案申请后,应当在5个工作日内