上海商业市场概况.pptx

上海商业市场概况
商业市场环境
2
商业发展阶段
90年代末期
2004-2009年
2009-2014年
94年开始,主要以百货或大型超市为主、配套少量餐饮与休闲娱乐的商场。代表有淮海路的华亭国际购物中心,伊势丹百货为主力租户,浦东第一八佰伴、亚新生活广场等
90年代初期
97年,第一个现代大型购物中心梅陇镇广场开业,代表上海进入购物中心时代。期间有10家大中型购物中心开业,带有87万左右的供应量,代表有正大广场、港汇恒隆广场、来福士广场等
04-09年,有30家大型购物中心开业,数量急剧增加,带来280万左右的供应量,主要以区域型购物中心为主,代表有龙之梦,五角场万达,新天地等
09-14年,70余家大中型购物中心开业,带来470万左右的供应量,呈爆发式发展并有城市级别的购物中心。代表有国金中心IFC、大悦城、宝山万达、等
商超+百货时代
购物中心低速发展
购物中心高速发展
购物中心爆发式发展
商业市场环境
2
商圈商业分布
外滩
南京东路
南京西路
淮海中路
徐家汇
陆家嘴
上海商圈分布图
核心商圈:
1、南京西路
2、南京东路
3、淮海中路
4、陆家嘴
5、徐家汇
6、外滩
次级商圈:
1、中山公园
2、五角场
3、四川北路
……
四川北路
中山公园
五角场
商业市场环境
2
商圈消费层次
高档购物区
中档购物区
低档购物区
南京西路
外滩
淮海中路
徐家汇
陆家嘴
南京东路
中山公园
五角场
上海主要商圈消费层次图示(截止2014年)
四川北路
淮海中路-卢湾区
商圈描述:上海较老的商业中心,升级改造成时尚商业领地,是上海公认的最美丽、摩登、最有“腔调”的商圈。发展方向在坚持高雅、时尚定位的基础上,打造时尚商业引领地。
代表商业:新天地、K11、环贸IAPM、香港广场、华狮广场等
南京西路-静安区
商圈描述:位于上海陕西路至成都北路段,是上海市静安区最重要的商业中心。其沿线有上海市最为成熟和规模化的CBD区域之一,现代气氛浓厚,同时也是上海高档零售物业的首要集聚区。
代表商业:恒隆广场、梅龙镇、中信泰富、会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等
商业市场发展
2
核心商圈评价
南京东路-黄浦区
商圈描述:以外滩地区综合改造为重要契机,以南京东路步行街为核心轴,逐渐向两端延伸,与外滩和人民广场融合互动。集购物、办公、餐饮、都市观光、文化休闲于一体,是上海历史风貌与现代都市氛围融合的综合商业功能区,目前大量的国内外游客是该商圈的主力客户。
代表商业:新世界城、百联世茂、来福士广场、东方商厦等
陆家嘴-浦东区
商圈描述:上海浦东第一商圈,上海市十大市级商业中心之一。作为上海金融中心的核心,汇聚了全球600多家金融机构,占上海全市的80%以上。主要包括小陆家嘴商圈和新上海商业城,陆家嘴的现代化与时尚气息一直为人称道。
代表商业:正大广场、国金中心IFC、新梅联合广场、环球金融中心等
商业市场发展
2
核心商圈评价
徐家汇-徐汇区
商圈描述:位于上海市区西南部,是上海的城市副中心和市级商业中心,上海年轻一代、白领、时尚人士钟爱地。
代表商业:东方商厦、港汇广场、美罗城等
外滩-黄浦区
商圈描述:外滩商业以高端国际品牌旗舰店、顶