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房地产专业名词解释
房地产开发的概念
在依据合法取得国有土地使用权的土地进行基础设施、房屋建设、经营管理,从而获得经济利益的活动。
在我国土地使用权获得的方式有三种:土地使用权出让、转让和划拨。
产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料.
4、三通一平:水,电,路(通).场地平整.
土地使用权的出让期限
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂性条例》第12条规定了各类土地的最高出让年限:“居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年”。
规划相关概念
规划建设用地面积——是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等
建筑面积——建筑物的水平面积。
容积率——指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。
建筑密度——建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
总可售面积——套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积
套内建筑面积——套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)
公共分摊面积——整幢建筑物的公用建筑面积(如楼梯间、走廊等)分摊到整幢建筑物的各套套内建筑面积
面积概念
绿化率与绿地率
绿地率是指用地范围内各类绿地的总和与居住区总用地的比率。,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低,所以计算绿地率时不能计入。
绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具体技术指标是不相同的。绿地率:管得严,标准高
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,()的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
现行住宅层数划分的规定:
低层:1—3层
多层:4—6层
中高层:7—9层(应设电梯)
高层:10—30层
建筑结构
由竖向承重结构体系、水平承重结构体系和下部结构三部组成。竖向承重的结构构件有墙、柱等,承受竖向荷载和水平荷载;水平承重结构有楼、屋盖、楼梯等,主要承受竖向荷载;下部结构包括地基和基础。
最常见的建筑结构——框架结构
由横梁和立柱组成得结构称为框架结构
框架结构上的受力情况:
荷载板梁柱基础地基