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经济/ 产业
CO-OPERATIVE ECONOMY & SCIENCE
模糊聚类分析法在房地产企业分类中的应用
□文/ 董昊
提要在研究多个房地产企业时,常常相似的样本尽量划分到不同的类中。核心竞争力指标体系。
需要按一定的标准进行分类,运用模糊聚类分 1、建立指标体系。本文按照房地产企业的 2、数据标准化。根据模糊矩阵的要求,需
析法将各个企业按其核心竞争力的特点进行核心竞争力对房地产企业进行分类。核心竞争要将数据标准化。设 n 为待分类对象的个数,m
力最早是由和于为表征对象特性的指标个数,则:
分类符合实际情况。本文按照房地产企业核心 Gary Hamel
年在企业核心竞争力一文中提出的,他
竞争力的相关理论构建指标体系,利用模糊聚 1990 《》 x -x
x' = ik k
类分析法对房地产企业的分类进行研究,并通们指出核心竞争力是在一组织内部经过整合 ik
“ Sk
了的知识和技能,尤其是关于怎样协调多种生
过实例说明该方法的可行性。(i=1,2,…,n;k=1,2,…,m) (1)
产技能的整合了的知识和技能”。房地产企业 n
关键词:模糊聚类分析;房地产企业;核心其中, 1
的核心竞争力是一种合力,最终表现在土地储 x k = Σxik
竞争力;编网法 n i = 1
备能力技术创新能力人力资源能力资源整
中图分类号: 文献标识码: 、、、 n
F293. 3 A 合和开发能力企业品牌效应等方面考虑这 1 ( )2
、。 Sk = Σ xik -x k
n i = 1
研究者常常需要对一个地区的多个房地些因素,再结合企业的一般特点,本文选取总姨
x' -min ≤x' ≤
产企业进行分类,传统的方法是根据研究的目 ik ik
资产、资产结构(固定/流动)、年销售额、土地 x'' = 1≤i≤n
ik x' x'
的选取少数几个指标对各企业进行人为的分储备管理与科技人才比高职称人数占员工 max ≤ik ≤-min ≤ik ≤
、、 1≤i≤n 1≤i≤n
类,其分类结果往往偏离实际情况本文采用( ,, ,) ( )
。总数比、品牌度等 7 个指标来建立房地产企业 k=1 2 … m 2
模糊聚类分析法,按房地产企业的核心竞争力
表 1 各企业基本情况
设置指标,将核心竞争力特征类似的房地产企
指标总资产资产结构年销售额土地储备管理与科高职称人数占员品牌度
业归为一类,将不同特征的企业区分开,其分
企业(万元) (固定流动) (万元) (m2) 技人才比工总数比(%) (%)
类结果可以为房地产企业管理层和投资商提
A 21600 1/4 21000 58000 1/4 24 58
供参考,具有一定的理论价值和现实意义
。 B 18700 1/3 14500 45000 1/4 16 46
一、模糊聚类分析 C 25300 1/5 26700 69000 1/3 27 65
模糊聚类分析是以传统的聚类分析为理 D 23100 1/5 24300 78000 2/5 23 61
论基础,按待辨识对象的属性的亲疏关系进行 E 193