空港大酒店2课件.ppt

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投资商简介
公司名称:珠海市丰顺装饰材料有限公司
始创时间:创建于1985年
公司地址:珠海市前山
经营范围:建材产品生产、销售、室内外装饰、科普极光电器产品等
厂房地址:中山市三乡镇西山村占地面积近15000平米
销售展厅:珠海市前山永晟家居城、斗门井岸镇
销售展厅面积:近8000平方米
2010年销售额:约6500万元
投资酒店我们准备好了
丰顺装饰材料有限公司目前已经具备投资酒店业的资金、管理能力,结合公司现有产业及客户资源整合,在本项目前期成本投入、及酒店经营中更具有明显优势。
Ø雄厚的物业资产后盾——为公司投资经营酒店提供坚实后盾
公司旗下的厂房、展厅、办公住所都是自有产权物业。厂房占地:近15000平米;展厅:近8000平米
Ø充足的现金流保障——年销售额6500万元是未来公司酒店投资经营过程中的资金保障2010年光珠海市区及斗门展厅销售额就达6500万元。公司在珠海装饰、建材行业深耕26年客户源稳定,不管市场如何变化,公司每年销售额都达到六、七千万元,并且这一数据还在逐年递增。Ø绝对的行业投资优势——酒店装修我们用1000万元做别人13000万元才能做到的效果。公司已拥有一支装饰、装修行业的精英团队。从设计、施工等都可以保质保量完成;酒店装修用的装饰材料可以达到自产、自销、自给,在酒店前期的装修投入上可以比其它公司节省最少百分之三十的成本。
Ø成熟的管理团队——用六百人企业的管理经验财富去管理几十人的酒店丰顺公司有从事了多年的销售服务团队的管理,而且公司一直以酒店式服务要求销售服务团队。经营累了大量营销、服务领域的管理经验,培训、人才管理等机制非常健全。
Ø给力的营销功底——用我们26年的营销功力去销售我们的酒店文化酒店经营的成功关键并不于装修多豪华,而在于其团队的管理及营销能力。丰顺公司26年来的成功也离不开其精心的管理和营销。我们的营销团队的精英已经准备好了,去销售我们的酒店文化。
·市场分析可行性
区域内酒店的整体客房入住率为55%—60%之间,淡、旺季相对影响较小。
区域内酒店客户基本以周边企事业单位的商务客户为主;部分机场周边酒店的客户则主要来源于航班晚点客户及航展相关客户。
现有酒店经营者资金实力较差,市场低价竞争态势明显,未来市场生命力较弱。
1、酒店档次定位——准四星级的商务型酒店2、酒店经营定位——精品型度假商务酒店,以日租经营模式为主3、功能分区及业态定位一楼现建筑主体楼前的园林区域:地面停车场及园林景观区一楼现建筑主体楼东北角平房,作为员工食堂、更衣室、盥洗间、设备房或员工宿舍等酒店配套用房1F:酒店大堂、中西餐厅、美容美发、商务中心、消防用房2F:23间贩量式KTV房+1个DJ房3F:19间贩量式KTV房4F:多功能会议室;4间大麻将房+16间小麻将房5—8F:酒店客房:共96间。
投资收益分析:
整个酒店的年收益=(客房年收益+KTV房年收益+棋牌室年收益)-酒店年租金(酒店年租金按15年825万的年均值55万计算)
=(1482792+966384+152256)-550000
=2601432-550000
=2051432元
整个投资收益回报分析:
整个酒店的年收益回报=整个酒店的年收益/前期总体成本投入
=2051432/10861800
=%
。
Ø本项目从现状和区位来看都是设置酒店的理想之所。
Ø三灶酒店产业近2年发展迅速,多数为经济型小规模商务酒店,行业竞争较大。
Ø三灶酒店相对价格较低、服务营销意识较弱,设施设备配套落后。
Ø三灶产业经济的迅速发展,城市规划定位,需要一些比较有特色、讲服务、中高档品质、中档收费的酒店产业来配套城市发展。
Ø从投资角度而言,%,,因此前期的资金风险度较高;但长远看随着项目周边产业规划发展、交通配套设施完善,项目未来的投资前景远大于目前。
Ø项目作为酒店前期改造就需投入资金较大,后期经营也对投资商资金有着更高的要求。