大舍灵璧富康首府营销策划定位方案.ppt

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安徽省宿州市管辖,共有乡镇19个,其中13个镇,6个乡。
灵璧县辖13个镇、6个乡:灵城镇、韦集镇、黄湾镇、娄庄镇、杨疃镇、尹集镇、浍沟镇、尤集镇、下楼镇、朝阳镇、渔沟镇、高楼镇、冯庙镇、向阳乡、朱集乡、大路乡、大庙乡、禅堂乡、虞姬乡(农产品加工、建筑、造纸彩印化工等)。
县政府驻灵城镇。
PART1整体城市概况

总面积:2054平方公里,耕地面积:。
全县总人口:,其中男性:,%。女性:,%。
人口输出型城市,外向型劳动资源。
PART1整体城市概况

乡镇人口≥城市人口
购买力人群分散在外
铁路:陆路:泗许高速公路,302、303省道横贯东西,201省道纵贯南北,形成倒“夫”型框架。
公路:铁路:宿淮铁路,紧邻陇海、京沪铁路水路:横跨豫、皖、苏三省的新汴河从境内穿过,通长江、入东海。
航空:空中:离国际航空港——徐州观音机场仅95公里。四通八达、出入快捷的立体式的交通格局已全面形成。
“承东启西、连南贯北”,交通便利。作为西部大开发的“桥头堡”,已形成了铁路、公路、航空立体交通网络。
PART1整体城市概况

PART1整体城市概况

产业结构逐步持平
PART1整体城市概况

老城板块
新城板块
灵璧房地产格局:大致划分为四个板块:新区板块(政务板块)、老城板块(学区板块)、东区及西区板块。
PART1整体城市概况

PART1整体城市概况

PART1整体城市概况

区域划分:东西南北四个关口,其中南关北关较为发达区域;
南关:学区资源优势明显
北关:行政及市政配优势明显,周边乡镇及人口基数较多
南关代表楼盘:星河湾、状元府
北关代表楼盘:奥泰克、富康
政务板块——新区板块
以政务板块发展势头火热,集中了大部分新开发项目,开发量逐步提升。
区域内集中了以县政府为主的众多行政机构及企业单位。同时灵璧最好的灵璧二中,新人民医院也在该区域内,目前该区域各项配套完备且基本成熟;
随着城市不断向北发展,主要客群集中在北关乡镇,高达到80%左右。
PART1整体城市概况
——政务板块