房产面积测量2.pdf

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房产面积测量
第二讲
边占新:.
面积测量的开端-收件
•各房地产开发公司如果想给自己的房子办
理预售许可证,那么他需要做的第那么他需要做的第件事一件事
就是到房屋测绘部门申请房屋面积测量,
只有拿到经认定的房屋的建筑面积数,房
产管理部门才受理他的各项申请。在申请
测绘时,需收取开发商的各种手续,这个
环节叫做收件:.
在测绘之前需收取哪些资料呢?
•首先,需要建筑物的设计施工图纸(规划局签竣工
验收章)。
•其次,为保证建筑的“来路正”,还需收取下列
资料
国有土地使用证
城市规划许可证
有规划局签章的总平面图
建筑施工许可证
竣工验收证明
门牌证明
课外问题:什么是小产权房?:.
开始测量
•通常两人一组,拿着图纸和激光测距仪到现场核
实现场是否有变更。其中一人测量,一人记录。
•测距仪使用技巧
•使用时将尾翼旋开,构成
一个十字平面,测量时可保持
与墙面垂直。
测量的数据可以累加显示,可以翻看之前测量的数
据:.
测量的原则
•该户型的面积如何测量,需测量几个度个长度?:.
尺寸核对
•内墙灰度符中差墙的抹灰厚度符合中误差为3cm的正态分
布,所以,一般取中误差的2倍,及实测尺
寸与图纸计算尺寸之间的的产值为6cm时为
现场尺寸没有变更的限差。
•注:内尺寸均比理论值小,而外尺寸均比
理论值大。:.
尺寸的变更
•当实数值论数值差超过实测数值与理论数值相差超过6cm时,视
为现场与图为现场与图致纸不一致,这时有有种择两种选择
•一、如果实测值比理论值大,那么按理论
值计算。
•二、如果实测值比理论值小,那么按实测
值计算。
•及算小不算大原则(为什么?):.
尺寸的变更
•尺寸的变容在宅楼室变更最容易出现在住宅楼的地下室
此时若某间地下室尺寸变小,而隔壁地下
室开间变大,很明显是两户隔墙发生了错
位,这种情况下,证据确却,可以直接按
照现场丈量的尺寸计算。:.
房屋建筑面积的内容
•建筑面积:指房屋外墙脚各墙勒脚以上各层的外
围水平投影面积,包括阳台,挑廊、地下
室,室外楼梯等,且具备有①上盖,②结
构牢固,③,()
的④永久建筑。
•上述四点即房屋计算面积的必要条件。:.
计算全部建筑面积的范畴
永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;
多层房屋按各层建筑面积的总各计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯
。
穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按
一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层
,按其水平投影面积计算。:.
计算全部建筑面积的范畴
楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃
圾道、管管井等均按房屋然层计算面积道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋天面上,属永久性建筑,
以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面
,按其外
围水平投影面积计算。:.
计算全部建筑面积的范畴
全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投
影面积计算。
与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的
走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投
影面积计算。
地下室、半地下室及其相应出入口,层高在
,按其外墙(不包括采光井、防潮
层及保护墙)外围水平投影面积计算。:.
计算全部建筑面积的范畴
有柱或在围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护
结构的外围水平投影面积计算。
玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影
面积计算。
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水
平投影面积计算。
依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护
结构的,
面积计算。
有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计
算建筑面积。