房屋面积测算.pdf

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房屋面积测算:.
目录
房屋建筑面积分类P6居住面积P13
建筑面积P7竣工面积P14
使用面积P8计租面积P15
套内建筑面积P9辅助面积P15
套内墙体面积P10销售面积P16
套内阳台建筑面积P10结构面积P17
套外使用面积P10公用面积P17
共有建筑面积P11用建筑面积P17
分摊的共有建筑面积P12
预测面积和实测面积P12:.
房屋面积分类
房屋面积主要有:建筑面积,
使用面积,成套面积,成套
房屋还有套内建筑面积,共
有建筑面积、分摊的共有建
筑面积,此外还有预测面积、
实测面积、合同约定面积、
产权登记面积。:.
建筑面积
是指房屋外墙(柱)勒脚以上
各层的外围水平投影面积,
包括阳台、挑廊,地下室、
室外楼梯等,且具备有上盖,
结构牢固,
(,下同)的永久性建
筑。:.
使用面积
是指房屋户内全部可供使用
的空间面积,按房屋的内墙
面水平投影计算。:.
套内建筑面积
是指由套内房屋使用面积、
套内墙体面积、套内阳台建
筑面积三部分组成的面积。。:.
套内墙体面积
套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套
之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均
按水平投影面积的按水平投影面积的半计入套内墙体面积一半计入套内墙体面积。。套内自由墙体按水平投影面积全部
计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封
闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算
建筑面积。
套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。:.
共有建筑面积
是指各产权人共同占有或共
同使用的建筑面积,它应按
一定方式在各产权人之间进
行分摊。:.
分摊的共有建筑面积
是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
预测面积和实测面积
预测面积就是施工图画好后拿到测绘公司去测绘所有房子的面积,这个时候测
得是图,也就是设计面积。这个面积用来登记备案,进行商品房的预售。
预测面积和实测面积都是由政府授权指定的测绘单位出具的法律文件确定的。
只是前一个主要是通过图纸计算得出的。而后者则根据实地为主的原则得出的。
两者的误差来自于施工误差,以及建筑材料变化的系统误差,是允许这个误差
存在的。一般合同中规定的误差条款是必须有的,法律规定是3%以内。:.
居住面积
住宅的居住面积是指住宅建
筑各层平面中直接供住户生
活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、
柱等建筑构件所占有的水平
面积(即结构面积)。一般
作为衡量居住水平的面积指
标。:.
竣工面积
竣工面积是指竣工的各幢房
屋建筑面积之和。房屋建筑
的竣工应是按照设计要求全
部完工,:.
计租面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的
居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占
有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指
标。
辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。:.
销售面积
销售面积是指商品房按“套”
或“单元”出售,其销售面
积为购房者所购买的套内或
单元内建筑面积(以下简称
套内建筑面积)与应分摊的
共有建筑面积之和。。:.
结构面积
指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积
指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼
梯梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。
公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共
同使用,不可分割的建筑面积。:.
2012年9月