休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书.docx

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休闲山庄项目可行性解析以及项目计划书目录
第一部分:项目大要
项目选择的地址
项目的占地面积
项目内容
项目设施
项目投资估计
第二部分:项目周边大要
周边自然地理大要对本项目的可行性
本项目位于成都周边的区位优势,适合经营农村
酒店
第三部分:市场检查与解析
农村酒店的大要
农村酒店的主要特色
第四部分:项目投资环境解析(SWoT解析)
优势解析:
1)别开生面的自然和文化气氛和酒店功能元素的
柔和
2)获取国家农业产业政策的大力帮助
机遇解析:
1)天府之地吻合农村旅游条件的地方已经凤毛麟
角
2)郫县农村旅游发展亟待转型升级
3)当地地方政府推出发展农村旅游的新思路第五部分:项目定位与营运方案项目未来经营目标与定位经营目标与管理目标
组织机构
第六部分:项目经济可行性解析
基本解析依据与假设
效益议论
第七部分:结论
第一部分:项目大要
本项目选择的地址:在老府河改道后遗留下来的湖中间大两头小的地块上,这块地距郫县犀浦5、6
公里,距郫县团结镇2、3公里,距府河桃源5-6公里。
2占地面积:约70亩左右
项目内容:建筑一座高档休闲庄,服务达到准三星级标准,供应餐饮,娱乐,度假客房、培训、会议等星级标准的设施和服务项目,解决了宴请领导,上级,贵宾,商务来往,集体培训,家庭聚会,产品推
广、学习培训,朋友相聚、
闲庄成为供应商务宴请,贵宾款待,友人相聚,集体休
闲,产品实行、学习培训、婚寿筵的理想农村度假圣
地。
项目硬件大要:
1)餐饮:占地面积3000平方米,建筑面积XX平方米,隶属设施建筑面积为220平方米。宴会厅或
多功能厅可同时容纳500—600人就餐;装修高档的特色雅间若干间,雅间内装备卫生间、上菜过道、休息区、娱乐区等。介绍纯正的四川传统美食文化,新派
川菜,
化历史悠久,拥有老百姓文化,讲究简单、朴实的风格,
无论休闲娱乐、商务谈判、聚会宴请,这里清爽、舒
适、优雅、沉寂的环境都将给人耳目一新,陶然世外
的感觉。
2)娱乐中心:占地面积XX平方米,建筑面积1600
平方米。其中夜总会、羽毛球馆、健身房、壁球室、
乓球室、棋牌室、少儿游乐室面积为1000平方米、室
外球场、篮球场面积约为600平方米等.
3)垂钓中心:利用现有的水面将其改造成一个环
境优美、配套齐全的休闲垂钓中心。置身田野,远离
市内噪音、废气、废水污染,在农村清爽、透明的环
境中,缓解身心疲倦,给人悠闲自得的精神享受。
、各种会议、企业企业培训等,,小会议室若干间。
客房:客房面积为XX平方米。采用川西民间传统建筑设计格局,在环湖畔建筑24座独立式庭院建筑共40间客房,供应自助式休闲度假住宿服务。
5投资估计735万元
1)休闲客房:投资240万元。
建筑面积XX平方米,每平方米1000元,小计200
万元;
购买高标准休闲房40套设施,每套10000元,小
计为40万元。
2)特色餐饮:投资220万元餐厅/多功能厅
建筑面积XX平方米,隶属设施建筑面积为220平方米,每平方米1000元,小计220万元;
娱乐中心:投资180万元。
娱乐中心建筑面积1500平方米,每平方米1000
元,小计150万元;
娱乐中心购买牌类、棋类、球类、歌舞等设施,
小计30万元。
4)会议培训中心:投资50万元。
建筑面积300平方米,每平方米1000元,小计30万元;
购买桌椅、音响等设施,花销20万元。
5)垂钓中心:投资45万元,
高效生态立体养殖鱼类40000尾,每尾投资6元,
小计24万元;
建设散座和茅草屋,投资21万元。
项目工期估计
12-18月
第二部分:项目周边大要
周边自然地理大要对本项目的可行性
成都位于成都平原中部。介于东经102度54分至
104度53分,、东南与资阳市毗邻,西南与雅安市相接,
西北与阿坝藏族羌族自治州接壤,南与眉山市相连。东西最大横距192公里,南北最大纵距166公里,辖区总面积12390平方公里,市里面积598平方公里。现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都区、双流县、郫县、温江区、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等9区6县,代管都江堰市、
彭州市、崇州市、邛崃市4市。
成都位于四川盆地西部的岷江中游地段,境内海
拔387—5364米,东界龙泉山脉,西靠邛崃山。西部
为纵贯南北的龙门山脉。平原面积占%,丘陵面积占%,山区面积占%.平原地区西北高、东南低,平均坡降%。
成都属亚热带湿润季风气候,四时分明,夏无酷
暑,冬无严寒,年平均气温℃。年平均日照时数1071小时,年平均降雨量毫米。
成都市里位于成都平原东部,平均海拔约500米。成都平原是我原。位于岷江干流
上的都江堰水利工程,其灌溉渠呈扇形张开在广阔的成都平原上,使成都平原成为"水旱从人,不知饥馑”的”天府之国”。
天气成都属亚热带季风气候,拥有春早、夏热、秋凉、冬暖的天气特色,年平均气温16摄氏度,年降雨量1000毫米左右。成都天气的一个显然特色是多云
雾,日照时间短。民间谚语中的”蜀犬吠日"正是这天气特色的形象描述。成都天气的另一个显然特色是空气湿润,因此,夏天诚然气温不高,却显得闷热;冬天气温平均在5摄氏度以上,但由于阴天多,空气潮,却显得很阴冷。成都的雨水集中在7、8两个月,冬春两季干旱少雨,极少冰雪。
2本项目位于成都周边的区位优势,适合经营农村酒店
1)地理地址优越:距成都市中心仅十几公里主要
交通干线侧,距郫县犀浦5、6公里,距郫县团结镇2、
3公里,距府河桃源5—6公里。
2)周边经济发达:郫县段沙西线两旁的经济高速
发展,各种厂区、市场、小区、学校竞相成立;经济的高速发展为农村酒店的发展确定了优秀的基础和发展远景。
3)周边文化发达,人气比较旺,凑近出名的大学城。周边的团结镇周边建有成都高新西区大学城,现驻大学6所,其中出名艺术类高校成都理工大学、广播影视学院及四川师范大学成都学院等。
4)周边交通便利:贵宾一般可以经过乘车、驾车、骑车、步行等多种方式达到,当天可以往返。
5)周边自然景观和人文景观交相辉映:坐落在府河源泉的团结镇,水资源丰富,是比较优秀的全国小城
镇试点镇和出名的生态镇。而犀浦镇位于四川成都市西郊,距市里7公里,离县城11公里,史称”古晋兴
城”,传说因蜀太守李冰治水时沉石犀成浦而得名,
迄今已有XX多年的历史。滨河田园风光,生态环境良
好,水资源清明,周边精致的人文景观。第三部分:市场检查与解析1。农村酒店的大要
我国现代农村旅游始于20世纪80年代后期,各
地的农村旅游开发主要以农家乐、生态园、度假村、
农家庄园等为载体,向融赏析、察看、学习、参加、
娱乐、,国
内游客参加频率和重游率最高的农村旅游项目是以”
住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐"为内容的
农家乐"式的农村旅游。
随着经济社会的发展,旅游形式的增添,特别是成都近郊农村农家旅游景区的成批涌现,再加上游客们旅游兴趣的游动、旅游审美层次的高升,那种基本是农家院落式、文化主题不明确、只凭固有的乡老气味来招徕客源"农家乐”面对着旅游市场的激烈竞争。
随着城乡一体化的进度,土地整理流转速度的加
快和以农村旅游、农家娱乐为主的旅游方式的发展,
一种新的农村旅游款待形式在四川郫县正静静流行,
它既有农家乐优秀的生态环境,又有商务酒店的优秀
服务设施和服务质量。这种新的农村旅游款待模式被
称为"农村酒店”。各个农村酒店建筑风格独到,造型
各异,绿化率都在60%%以上。如紧靠河、湖成立的
玉川茗苑,它所凸现的自然原生态,形成了河湖文化的
、四合院、
配套的古典卧室陈设以及古生鱼类精良菜品,已构成
必然的庄园文化风格.
据国家旅游局的最新测算,我国农村旅游的年接
待游客人数已达三亿人次,旅游收入高出400亿元,占
全国出游总量的近三分之一。每年的三个黄金周,全
国城市居民出游选择农村旅游的比率约占70%,每个黄金周形成大体6000万人次的农村旅游市场.
农村酒店的主要特色。
农村酒店是一种既不同样于城市商务酒店,也不同样
于乡间度假村、农家乐的一种独具文化个性的酒店,是介于农家乐与商务酒店之间的一种休闲旅游场所。郫县是全国"农家乐”旅游发源地,14年前推出”农家乐”,XX年10月又率先推出了首批11家农村酒店,并进行了正式授牌。这种新式的农村旅游模式在国内尚属创始。这是农村旅游市场发展的产物,是农村向城市发展的结合,是农村旅游走向与国际接轨的必然趋势。游客进入农村酒店可以亲身感觉到浓郁的乡老气味,领悟到朴实的人文精神,品尝到清爽的饮食精
、个性特色和文化内涵,既有农家乐优美的生态环境,又有商务
、品位、功能、
特色等方面都高于一般的农家乐,在环境配置方面,
优于商务酒店,其周围农村环境优美,人与自然友好
相融.
其主要特色主要表现在:
地址处在农村,有供游客进行农村休闲旅游活动体验的特色农村景点;
有反响本酒店经营主题的特色文化产品;有反响本酒店文化品位的旅游商品;
有与本酒店文化相关的农村特色旅游活动,如地方民俗活动、传统文化活动和民间娱乐休闲活动;
有供游客进行农村生活体验的活动场所,并供应相应的服务;
可以以天为时间单位向客人供应配有餐饮、组合休闲活动和相关服务的住宿设施;
绿化率较高,园林绿化各有特色,富饶乡间气味。
3。农村酒店发展的现状发展情况解析
当前,郫县农村酒店有梦桐泉、鹿野苑、听江浦、
和境山庄、望阳阁、霜梅渔庄、玉川茗苑、沈园、靖
地俱乐部等10余家。
从分布情况看,主要分布在沙西线生态旅游休闲
产业带、国道317线两旁和友好镇农科村周围,地理位
置特别,交通便利,环境雅静安适.
从自己特色看,建筑风格独到,造型各异,绿化率
都在50%以上。有的自行开发独具文化特色的旅游商