回迁房需要缴纳契税吗？回迁房契税什么时候缴纳.doc

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回迁房需要缴纳契税吗?回迁地契税什么时候缴纳
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回迁房需要缴纳契税吗?回迁地契税什么时候缴纳
买房知识知识,希望对您有帮助,感谢
回迁房需要缴纳契税吗?回迁地契税什么
时候缴纳
导读:本文介绍在房屋买房,的一些知识事项,假如感觉很不
错,欢迎评论和分享。
房屋的契税实质上是指房屋权在发生改正的时候缴纳的税费,是对房地产的产权变动来征收的一种特地的税种,买商品房都要缴纳契税,这是必定的,但是不一样种类的房屋缴纳税费规定也不一样样,回迁房自己因为年限限制是拿不到房产证的,那么回迁房需要缴纳契税吗?回迁房的契税什么时候缴纳呢?
回迁房需要缴纳契税吗
1、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候,向获得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。所以,回迁房也是需要缴纳契税的,契税应由获得土地使用权、房屋权的一方缴纳,且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是相同的。
2、回迁房应缴纳契税的范围包含:房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以以下方式转移的,视同房屋买卖或房屋赠与:
(1)以房屋权属作价、入股;
(2)以房屋权属抵债;
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(3)以获奖方式承受房屋权属;
(4)以预购方式或预支集资建房款方式承受房屋权属。
回迁地契税什么时候缴纳
1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定:契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当日,也许试纳税人获得其余的拥有土地、房屋权属合同性质的凭证的当日。也就是说,契税应该是在办理房产证的时候缴纳。
2、在实质操作中,有的开发商则表示,实质上平时的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时,会在增补协议里来商定购房人在收房时向开发商一次性缴纳契税,不然不交房。
3、这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家供给了担保,假如购房人不及时缴纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续,另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。
4、法律人士也表示,收楼时缴纳契税是目前的常例,
但是在签合同时就要缴纳契税有点太早了,从法律角度上讲,
买家无需在签合同的同时就先行缴纳契税的。假如买家不肯
意,开发商也不可以逼迫买家先缴纳税费。
以上就是关于回迁房能否需要缴纳契税以及什么时候
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缴纳契税的介绍了,回迁房在办理契税缴纳的时候凭购房合
同原件以及复印件、或收条原件以及复印件、身份证原件以
及复印件,就可以办理契税缴纳手续。
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