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时代广场营销执行计划
2011-3-28
时代广场营销执行计划
目录
项目基础概况
项目规划解读
位置
:本项目位于稀土高新技术开发区,阿尔丁大街与黄河大街交口东南侧,稀土大厦对面。项目四至东至沼潭东路,西至阿尔丁大街,南至校园路,北至黄河大街。
交通
:本项目距市政府
3
公里,距火车站
13>.5
公里,距机场
14
公里,可以自驾车或选择乘坐公交车,
132
路、
133
路、
43
路、
20
路、
26
路、
29
路公交均在项目周边有站,交通极其便利。
210
国道(
10
公里)、京藏高速(

公里)、
110
国道(

公里),沿校园南路行驶

公里向右转进入包哈公路直走进入机场高速。
配套
:项目商业部分将成为包头最大的
SHOPPING MALL
,内有国际知名超市,国际名品百货、拥有影院、娱乐、儿童娱乐、亲子教育、休闲购物等,既给本项目居民带来最大的便利,又给包头市民带来了全新的购物体验。
项目基础概况

整体规划与经济指标
本项目致力塑造服务于高新区。
与国际接轨、全天候交通系统、展示高新尖技术的城市综合体形象。
是集商务、金融、购物、休闲、宜居为一体的综合性项目,涵盖产品有写字楼、公寓、酒店、
SHOPPING MALL
、特色商业街等。
规划理念
宏观市场
竞品研究
市场总结
宏观市场
新“
国八条
”出台
利好
投资性
资金将回流本地市场
置业机会愈加宝贵,市场将呈现“择优”趋势
新政将变相激活商业地产
利空
不断的调整政策,使房地产市场整体热度降温
加息、限购打击购房者的购买信心,投资客户购买谨慎
竞品研究
紫金华府
63
万㎡,
4500
元
/
㎡
保利拉菲公馆
50
万㎡,
5600
元
/
㎡
本案
九合米兰春天
19
万㎡
目前昆区南部及高新区开发项目
总体量达
573
万㎡
,多以大规模纯住宅开发项目为主。预计
3-5
年内,项目全部入住后常驻
人口将突破
10
万
,将会出现大量的商业需求。
目前包头市
住宅市场
发展的热点区域是昆区南及高新区
东亚世纪城
110
万,
5300
元
/
㎡
京奥港帝景
56
万㎡,
5400
元
/
㎡
恒大名都
50
万,
7200
元
/
㎡
保成上元名府
56
万㎡,
5000
元
/
㎡
总部经济园
30
万㎡,
6000
元
/
㎡
三江尊园
43
万㎡,
6000
元
/
㎡
华发新城
56
万㎡,
8000
元
/
㎡
首创加州郡府
40
万㎡,
5500
元
/
㎡
竞品研究:住宅类
建筑风格:现代简约
占地面积:
17
万㎡
建筑面积:
55
万㎡
套数
:
一期
887
套
认购均价
:
7600
元
/
平米
结构组成
:19
栋
18-28
层
住宅
面积区间:
94-388
平米,其中以
128-150
三居为主力户型
精装标准:空调、地板、橱柜、卫生间
后期推货:项目二期
11
年下半年开盘,一
期目前剩余尾房均为高层
工程现状:一期封顶
华发新城是昆南区域
内的
精装项目,品质感强,优越的配套为其热销增加砝码。
华发新城:配套优越,品质感强
竞品研究:住宅类
建筑风格:法式新古典主义风格
占地面积:
19
万㎡
建筑面积:
43