上海金山住宅项目市场分析课件.ppt

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上海金山项目市场分析
区域背景
金山新城位于上海市西南部,是上海“十二五”期间重点建设的七大新城之一,规划至2020年,金山新城人口达到40万,城市建设用地规模达到41平方公里;
金山新城沿金山大道形成东西向城市功能主轴,沿杭州湾大道形成南北向城市生活主轴,着力推进金山新城核心城区、都市型工业区、商务休闲度假区、石化硅谷区、商贸物流区建设,成为杭州湾北岸地区核心城市、石化创新产业硅谷以及具有综合功能、适度规模、环境优美的滨海新城。
供求趋势
上海市商品住宅市场整体供求走势(年度)
截至9月30日,2013年上海市商品住宅市场新增供应面积为8,004,747平方米;成交面积为9,088,700平方米;成交均价为23,841元/平方米。
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上海市商品住宅市场整体供求走势(月度)
本月上海市商品住宅市场新增供应面积为1,402,373平方米;成交面积为1,420,729平方米;成交均价为24,671元/平方米。
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-/㎡,/㎡以上仅有零星成交,价格低位肉搏
-/㎡之间的成交量最大,整个金山新城板块公寓产品同质化竞争严重,单总价均较为接近。
/㎡的成交量很少,/㎡的公寓产品仅零星几套成交,/㎡的公寓在售。
金山新城板块公寓市场表现
万元/㎡
㎡
2R、3R产品为绝对供求主力,且处于供不应求状态,市场空间较大
亭
卫
公
路
海芙路
杭州湾大道
卫零北路
学府路
东平路
金山大道
卫清路
龙轩路
龙航路
绿地芳满庭
蔚蓝领海
海上纳缇
水韵悦城
君逸公馆
龙泽园六期
农房万盛金邸
金域蔚蓝
御龙锦园
御景龙庭
宝华海湾城
金瀚园
蓝堡公馆
本案
金山新城板块在售公寓项目
合生财富海景公馆
在售公寓项目
板块内在售公寓2R、3R产品为当前市场供求主力;
2R产品供不应求状态明显。3R产品同样处于不充分供应状态,虽基本保持平衡但任存在较大市场机会;
1R、4R产品供求量整体处在市场低位,且消化能力不足,市场风险较大。
金山新城板块公寓市场表现
金山新城板块公寓市场表现
2R主力成交总价段80-110万,3R主力成交总价段120-150万
2R公寓产品主力成交总价段为80-110万;
120万为2R公寓置业总价分水岭,总价高于120万的成交量明显减少,150万以上2R公寓产品极少。
套数
套数
3R公寓产品主力成交总价段为120-150万;
3R产品整体总价段较分散,但总价高于160万成交量明显减少,总价160-190万3R公寓产品全部来自金瀚园项目,其价格为板块内最高。
90-95㎡的2R和130-135㎡的3R舒适型产品为供求主力户型
金山新城板块公寓市场表现
2R户型主力成交面积段为90-95㎡的舒适型产品,供求均超6成,其次为85-90㎡常规产品;
85㎡以下产品供求量整体处在市场低位,95㎡以上大面积产品供求量逐渐减少,市场风险较大。
3R户型主力成交面积段为130-135㎡的舒适型产品,供求都在5成左右,其次为106-110㎡常规产品,去化情况较好;
其余面积段产品整体供应量大于成交量,且市场消化能力不足,市场风险较大。
枫泾板块
仅1个项目
朱泾板块
2个项目
亭林板块
无别墅项目
金山中部板块
2个项目
漕泾板块
无别墅项目
金山新城板块
8个项目在售
板块
在售项目
待售项目
枫泾板块
无
中冶枫郡
金山新城板块
8个
无
金山中部板块
园与墅
张堰镇鲁堰新村地块
朱泾板块
上海新天鸿高尔夫社区汤泉美地城
金山名都别墅
亭林板块
无
无
漕泾板块
无
无
金山别墅产品稀缺,金山新城板块别墅的供求价量均为区域内最高
2012年至今别墅
成交均价10274元/㎡
2012年至今别墅
成交均价7153元/㎡
2012年至今别墅
成交均价12469元/㎡
2012年至今别墅
成交均价7153元/㎡
金山区别墅市场格局