山景区旅游开发总体规划.docx

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(四)商务会议旅游比重加大20
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目录
第一章策划总论9
一、策划缘起9
二、区域概况11
(一)地理条件11
(二)交通条件11
(三)历史条件12
(四)经济条件13
(五)旅游开发觉状13
第二章项目开发综合条件分析14
一、区域背景14
(一)重庆经济进展迅猛,主城区中产阶层已成规模14
(二)全国统筹城乡综合配套改革试验区和“一圈两翼”
战略带来进展机遇16
二、产业背景18
(一)旅游产业结构升级带来的“市场机遇”18
(二)旅游向郊区化、短期化、散客化、个性化进展18
(三)娱乐化、时尚化的产品受到青睐19
第三章旅游资源分析与价值认定21
一、摩围山旅游资源概况21
(一)地质地貌资源21
(二)森林生态资源22
(三)空气资源22
(四)气候资源22
(五)人文资源23
二、摩围山旅游资源分析24
(一)摩围山旅游资源不具有垄断性24
(二)生态环境优良与适宜的景区规模有利于景区进展
养生休闲度假24
(三)
(四)摩围山的周边田园风光构建了一副和谐的“山居
水墨画”25
三、摩围山游憩价值认定25
(一)养生休闲度假26
(二)森林生态观光26
(三)乡村休闲度假26
第四章养生旅游市场机遇与商业机会把握27
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一、养生旅游市场机遇27
(一)国民经济处于快速进展时期,养生休闲等逐渐成
为时下旅游热点27
(二)养生旅游进展前景光明,市场喜人27
二、商业机会把握29
(一)我国立即进入“大众型”旅游度假时代29
(二)重庆旅游市场:大众观光与高端度假市场竞争激
烈,摩围山可契入“大众养生”休闲度假产品层,成为
此类品牌的领先者30
第五章开发思路、目标及战略32
一、思路分析32
一)瞄准细分市场,精确开发定位,凝练项目特点32
二)进行大规模、低成本景观改造,制造差异竞争优
势33
(三)注重产品体验的深化细化、领先其他已有产品开
发时期33
(四)切入目标市场的精神需求,形成重复消费的运营
结构33
二、总体思路34
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(一)主题选择34
(二)景观改造35
(三)总体思路35
三、开发目标36
(一)总体目标36
(二)时期进展目标36
四、开发战略38
(一)精品品牌战略38
(二)跨越式进展战略38
(三)品牌运营战略38
(四)分步实施战略39
(五)政企联合战略39
第六章系统定位39
一、总体定位39
二、主题定位39
三、市场定位40
第七章功能分区与项目结构40
一、功能分区40
(一)综合服务区41
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(二)生态养生区42
(三)文化体验区42
(四)山林休闲区43
(五)康体运动区43
(六)度假庄园区43
二、项目结构44
(一)养生体系44
(二)项目谱系45
第八章要紧项目策划46
一、综合服务区46
(一)摩围山庄养生主题酒店46
(二)天坑花园47
(三)盐丹隧道47
二、生态养生区47
(一)云顶康体修复中心47
(二)密境心理辅导中心48
(三)花草药膳调理中心50
(四)森林医疗诊断中心50
三、文化体验区51
(一)无尘空间51
(二)盐丹矿泉SPA51
(三)名人养生文化馆59
(四)重温苗蒸堂59
四、山林休闲区60
(一)天空之城60
(二)云顶瀑布会议中心61
(三)花海天湖美颜馆62
(四)长寿谷老年社区63
(五)凌云栈道64
五、康体运动区65
(一)乡村高尔夫65
(二)马术俱乐部66
(三)滑草场/滑雪场66
(四)环山山地自行车道67
(五)养生气功练功基地67
六、度假庄园区67
(一)乡村养生居所67
(二)商务养生不墅68
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(三)养生度假庄园69
(四)森林木屋村69
第九章旅游形象定位与营销策划70
一、旅游形象定位70
(一)旅游形象定位背景70
(二)旅游形象总体定位73
(三)系列宣传口号74
二、旅游营销策划75
(一)直击心理需求的营销理念75
(二)营销策略76
三、营销活动策划78
(一)最健康的生活方式评选78
(二)把欧洲的春天带回家79
(三)摩围山苗土族歌会79
第十章投资估算与财务评价81
一、投资概算项目81
二、投资概算82
三、效益分析评价82
第十一章整体氛围的营造85
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一、导游服务85
二、表演86
三、旅游商品86
四、门票设计86
五、服务员服饰87
六、背景音乐87
七、解讲系统88
八、垃圾桶88
第十二章生态环保措施89
一、引进大地艺术的理念,优化、美化园区的原生态...89
二、公园内普遍设置闻名作家赞美大自然的抒情絮语和温情
脉脉的绿色文明的耳边细语89
三、在治理人员中建立环保责任制91
四、在环境爱护上达到4A级标准91
第十三章开发运作打算93
一、开发前期条件93
(一)理顺项目内外关系93
(二)健全运营机制93
(三)加强基础设施规划与建设93
具有深厚的历史、宗教文化背景,是人们旅游观光、休闲疗养的
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具有深厚的历史、宗教文化背景,是人们旅游观光、休闲疗养的
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二、投资与赢利模式94
(一)投资模式94
(二)赢利模式95
第十四章风险分析97
一、投资风险97
二、市场风险97
三、法律政策风险97
四、融资风险97
五、文化注入风险98
六、环境打造风险98
第一章策划总论
一、策划缘起
摩围山景区是重庆市彭水县茂云山国家森林公园的重要组成部分,位于重庆市彭水县南部“百里乌江画廊”的中下段,(28653亩)。园区内峰峦叠嶂、峡谷纵横,除有
石林、绝壁、天坑、地缝、溶洞等地质奇观外,兼有漫山云雾、日出日落等天象景观和古树参天、千里碧海等森林景观,同时,