深圳市建设工程计价费率实用标准.doc

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深圳市建设工程计价费率适用标准(2017)
深圳市建设工程计价费率适用标准(2017)
适用文档
各相关单位:
为进一步规范建设工程计价中相关花费项目的计取,参照国家、省、市相关计价政策
及规定,结合我市实质,我站拟定了《深圳市建设工程计价费率标准(2017)》,现予以发
布,自2017年10月1日起实行。原《深圳市建设工程计价费率标准(2013)》(深建价〔2013〕
57号)同时撤消。
深圳市建设工程造价管理站
2017年9月27日
深圳市建设工程计价费率标准(2017)
一、总则
(一)
本费率标准依据《深圳市建设工程计价规程(
2017)》、《建设工程工程量清
单计价规范》(GB50500-2013)和《深圳市建筑安装工程花费项目构成》所规
定的相关项
目的特色及内容编制而成,所宣告费率包含参照范围和介绍费率。
(二)
本费率标准适用于依照《深圳市建设工程计价规程》等计价标准编制建
设工
程造价成就文件,确立工程造价。
(三)
除还有规定外,编制招标控制价应当依照本费率标准的介绍费率计算。
(四)
招标人编制招标报价时不宜超出本费率标准规定的各项目费率参照范围。
(五)
部分花费项目未宣告介绍费率,使用时应依据招标文件的要求在费率参
考范
围中确立适合的费率进行计算。
二、分部分项工程费
(一)企业管理费
综合单价构成中的企业管理费计算公式以下:
企业管理费:E=(人工费A+机械费C×)×企业管理费费率a
依据目前本市建筑施工企业管理水平的实质状况,不区分专业工程,企业管理费费率参照范围为11%~27%,介绍费率为18%。
(二)利润
综合单价构成中的利润计算公式为:
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利润:F=(人工费A+资料费B+机械费C+企业管理费E)×利润率b
,不区
分专业工程,利润率参照范围为1%~9%,介绍费率为5%。采纳装置式(预制率达到15%以
上,装置率达到30%以上)等新技术、新工艺的利润率参照范围和介绍费率可适合提升1%~
2%。
三、措施项目费
(一)安全文明施工措施费
计算公式:
安全文明施工措施费1=(×+Y1+Y2+Y3+Y4+Z)×费率i
此中:×-分部分项工程费;
Y1、Y2、Y3、Y4-分别为措施项目费中的“混凝土/钢筋混凝土模板及支架费”、“脚
手架费”、“垂直运输机械费”、“大型机械设施进出场及安拆费”;
Z-其余项目费;
i-安全文明施工措施费费率,区分专业工程特色如表1所示,需跨专业借用子目时,
应一致按发包项目的主体工程相应费率计算。
表1
安全文明施工措施费费率表(单位:
%)
专业工程费率
参照范围
介绍费率
建筑工程
~

地基办理与边坡支护、桩基工程
~

机械施工土石方及基坑支护工程
~

安装工程
~

装饰工程
~

园林建筑工程
~

绿化工程
~

钢结构工程
~

房屋修葺工程
~

道路
~

市政工程
桥梁
~

水厂泵站
~

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交通设施
~

市政维修
~

其余
~

土建工程
~

轨道交通
安装工程
~

注:1、无论能否一同发包均按各自专业费率取费,建筑工程包含装置式建筑工程。
2、安全文明施工措施费计费基数为500万之内的项目,安全文明施工费费率乘
。
3、安全网、施工暂时围挡、基坑内场所硬地化应按实质工程量另行计算。
4、安全文明施工费包含内容详见附件5。
(二)履约担保手续费
计算公式:履约担保手续费=担保金额×担保手续费费率
担保手续费费率参照范围:1‰~5‰,介绍费率4‰。
担保金额应按招标文件要求计算;当招标文件无详尽要求时,可取发包工程总造价的
15%。
(三)夜间施工增添费
吻合夜间施工增添费计取条件时,其花费可按以下公式计算:
夜间施工增添费=人工费×夜间施工增添费系数
(注:夜间施工增添费计算基数中的人工费是指单位工程夜间施工部分的人工费)
表2夜间施工增添费系数
花费名称参照范围介绍系数
~
(四)赶工措施费
计划工期压缩超出按现行《深圳市建设工程施工工期定额》计算所得定额工期20%的,其周转资料的摊销次数缩短、人工加班花费增添等花费可按以下公式计算。
深圳市建设工程计价费率适用标准(2017)
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需采纳特别措施以缩散工期的,可据实估量相应花费。现行《深圳市建设工程施工工
期标准》缺项的专业工程,其标准工期应按相关规定确立。各专业工程赶工措施费系数参照范围和介绍系数如表3所示。计算公式以下:
赶工措施费=(1-合同工期/标准工期-20%)×(人工费+措施项目费)×赶工措施费
系数
(注:赶工措施费计算基数中的人工费是指单位工程中分部分项工程人工费,措施项目费是指不包含赶工措施费的措施项目之和。)
表3
赶工措施费系数
花费名称
参照范围
介绍系数
房建工程
~

赶工措施费
市政工程
~

四、其余项目费
(一)计日工
计日工中人工工日综合单价可依照造价成就文件编制期相应种类的工日单价乘以系
,不再计取企业管理费及利润。
,不再计取企业管理费及利润。
(二)总承包服务费
计算公式:
总担保理服务费=分包工程建安工程造价×总担保理服务费费率,
发包人供应资料(设施)保留费=资料(设施)价值×发包人供应资料(设施)保留费
费率
总担保理服务费、发包人供应资料(设施)保留费的费率参照范围和介绍费率如表4
所示。
表4总承包服务费费率(单位:%)
花费名称参照范围介绍费率
~
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发包人供应资料
资料


(设施)保留费
设施
~

五、规费
(一)规费包含社会保障费、工程排污费及其余政府规定的花费,此中社会保障费
包含:失业保险费、养老保险费、工伤保险费、医疗保险费、生育保险费、住宅公积金。
(二)依据本市现行相关规定,考虑多数施工企业的生产人员比率、深户人口比率
和一般性工程特色,经综合测算,规费费率参照范围为12%~26%,介绍费率为18%;规费的
计算基数为分部分项工程费、措施项目费和其余项目费中的人工费的合计。
六、应纳税费
应纳税费=增值税应纳税额+城市保护建设税+教育费附带+地方教育费附带此中:
增值税应纳税额=不含税建安工程造价×增值税综合应纳税费率;
发包人应在招标文件和合同中商定增值税的计税方法、结算原则,同时应试虑营改增对工程造价的影响,合理确立招标控制价。
承包人应依据自己管理水平,资料采买及机械装备等要素,考虑实质可抵扣进项税额,合理确立增值税综合应纳税费率进行自主报价。
表5
.增值税综合应纳税费率表(单位:%)
参照范围
介绍费率
%
城市保护建设税、教育费附带及地方教育费附带=增值税应纳税额×税务部门宣告的税
(费)率。详尽税(费)率见表6.
、教育费附带及地方教育费附带税(费)率表(单位:%)
项目名称
税(费)率
城市保护建设税
7
教育费附带
3
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地方教育费附带
2
明确为简单计税的建设项目的,承包人估量、结算的综合应纳税费率介绍值为3%。
七、暂列金额
计算公式:暂列金额=含税建安工程造价×暂列金额费率暂列金额费率参照范围为5%~
10%。
八、优良优价奖励
计算公式:优良优价奖励费=含税建安工程造价×优良优价奖励费费率优良优价奖励费
费率参照范围为1%~%。
九、工程建设其余费
1、工程保险费
计算公式:
工程保险费=(含税建安工程造价+设施及工用具购置费)×工程保险费费率
工程保险费费率区分工程种类及特色,参照范围和介绍费率如表7所示,表7所列项
目以外的工程项目的工程保险费费率可依据市场检查确立。
表7
工程保险费费率表(单位:‰)
工程种类
工程特色
参照范围
30层以下
~
房屋建筑
30层(含)至60层
~
60层及以上
~
市政道路
含管线、综合管廊等配套设施
~
一般桥梁
~
桥梁
斜拉索桥、悬索桥
~
跨海大桥
~
地铁区间、车站
地下部分(含区间地道)
6~10
~
地上、高架部分
地道
4~9
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地下管道
管径3m之内
5~10
其余地下设施
3~18
十、其余
(一)本费率标准自2017年10月1日起推行。《深圳市建设工程计价费率标准》(2013)(深建价〔2013〕305号)自本费率标准推行之日起撤消。
(二)本费率标准由市建设工程造价管理站负责解说和订正。
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