简易房屋出租合同与简易房屋租赁协议.docx

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简单房子出租合同
出租方:(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)
甲、乙两方就房子租借事宜,完成以下协议:
一、甲方将位于___市___街道___小区___号楼___号的房子出租给乙方居住使用,租借限期自___年___月___日至___年___月___日,
计___个月。
二、本房子月租金为人民币___元,按月/季度/年结算。每个月月
初/每季季初/每年年初___日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租借时期,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物
业费以及其余由乙方居住而产生的花费由乙方负担。租借结束时,乙方须交清欠费。
四、乙方赞同预交元作为保证金,合同停止时,看作房租冲抵。五、房子租借期为,从年代日至年代日。在此时期,任何一方要
求停止合同,须提早三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;假如甲方转让该房子,乙方有优先购置权。
六、因租用该房子所发生的除土地费、大修费之外的其余花费,由乙方肩负。
七、在承租时期,未经甲方赞同,乙方无权转租或转借该房子;不得改变房子构造及其用途,因为乙方人为原由造成该房子及其配套设备破坏的,由乙方肩负补偿责任。
八、甲方保证该房子无产权纠葛;乙方因经营需要,要求甲方供给房子产权证明或其余相关证明资料的,甲方应予以辅助。
九、就本合同发生纠葛,两方磋商解决,磋商不行,任何一方均
有权向___开发区人民法院提起诉讼,恳求司法解决。
十、本合同连一式___份,甲、乙两方各执___份,自两方署名之
日起奏效。
甲方:
乙方:
年代日
简单房子租借协议
房子租借合同是指住宅出租人和承租人在租借住宅时签署的、用
来明确两方权益和义务的协议。作为住宅的承租人,既要清楚自己的
权益,也应认识自己的义务。详细来说,房子租借合同应包含以下条
款:
1、两方当事人的状况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及地点等个人状况。
2、住宅详细状况住宅的具___置,写明住宅确实切地点,如位于
某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况,简要说明住宅的墙壁、门
窗、地板、天花板、厨房和洗手间的装饰状况;装备设备和设备,简
要列举住宅内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫
生间设备等;住宅的产权及产权人,写明这套住宅为什么种产权,产权
人是谁,出租人与产权人的关系及能否获得产权人的委托出租住宅。
3、住宅用途主要说明以下两点:住宅是用于承租人自住、承租
人一家居住、仍是赞同承租人或其家庭与其余人合住;住宅是仅能用
于居住,仍是同时可以有其余用途,如办公等。
4、租借限期
因为承租人不希望屡次乔迁,而出租人也不希望在短时间内又要
找寻新的房客,两方都需要有一段比较牢固的时间,因此需要在合同
中商定一个限期。在这个限期内,假如没有特别状况,出租人不得收
回住宅,承租人也不得放弃这一住宅而租借其余住宅。限期到了此后,
承租人将住宅退还给出租人。假如承租人要持续租借这套住宅,则要
提早通知出租人。经磋商,出租人赞同后,承租人可持续租借这套住
房。如承租人要搬走,可是没有找到适合的新住所,出租人应酌情延
长租借限期。
5、房租及支付方式住宅租金由出租人和承租人磋商确立,在租
赁限期内,出租人不得私自提升房租。租金的付款方式大概有按年付、
按半年付、按季付。假如一次付清较长久限的房租,可以和出租人讨
价还价,要求赏赐一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,
按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住宅修葺责任出租人是住宅的产权人或产权人的委托人,因此修葺住宅是出租人的责任。承租人在租借前应付住宅及其内部设备进行仔细检查,保证自己此后可以正常使用。假如在正常使用过程中住宅或设备破坏,承租人应实时通知出租人请物业管理企业予以维
修。但假如是因为承租人使用不妥而造成破坏的,由承租人负责维修或补偿。出租人无力对住宅进行修葺的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修花费可以补偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住宅状况更改承租人应当珍爱住宅和各样设备,不可以私自拆、改、扩建或增添。在确实需要对住宅进行改动时,要征得出租人的赞同,并签署书面协议。
8、转租的商定有的承租人租房的目的其实不是自住,而是想经过
转租获得租金收入。因为这类转租行为影响到出租人的利益,因此双
方应当在合同中对转租加以规定。假如赞同转租,两方可以磋商确立
一个___转租收入的比率;假如不赞同转租,而承租人私自转租,出
租人则有权停止租借合同。
9、违约责任在签署合同时,两方就要想到可能产生的违犯合同
的行为,并在合同中规定相应的处分方法。比方,假如承租人不如期
缴纳房租,出租人可以提早停止合同,让其搬离;假如出租人未按约
定装备家具等,承租人可以与其磋商降低房租等。
10、租借合同的更改和停止假如在租借过程中出租人和承租人认
为有必需改变合同的上述各项条款,如租借限期、租金等,两方可以经过磋商对合同进行更改。假如承租人因为工作等的改动需要与别人交换住宅,应当预先征得出租人赞同,换房后,原租借合同停止,出租人和新的承租人签署新的租借合同。假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提早消除合同,则要提早通知对方,并依据合同商定或磋商赏赐对方必定的补偿。假如合同到期,那么该合同自然停止。
出租方:___,以下简称甲方
承租方:___,以下简称乙方
依据《___》及相关规定,为明确甲、乙两方的权益义务关系,经两方磋商一致,签署本合同。
第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房子___栋
___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,种类___,构造等
级___,完损等级___,主要装饰设备___,出租给乙方作___使用。第二条租借限期
租借期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房子交托乙
方使用,至___年___月___日回收。
乙方有以下情况之一的,甲方可以停止合同,回收房子:
私自将房子转租、分租、转让、转借、联营、入股或与别人调剂交换的;
利用承租房子进行非法活动,伤害公共利益的;
拖欠租金___个月或空置___月的。
合同期满后,如甲方仍持续出租房子的,乙方拥有优先承租权。租借合同因期满而停止时,如乙方确实没法找到房子,可与甲方
磋商酌情延伸租借限期。
第三条租金和租金缴纳限期、税费和税费缴纳方式
甲乙两方议定月租金___元,由乙方在___月___日缴纳给甲方。
先付后用。甲方收取租金时一定出具由税务机关或县以上财政部门监
制的收租凭据。无合法收租凭据的乙方可以拒付。
甲乙两方按规定的税率和标准缴纳房产租借税费,缴纳方式按下
列第___款执行:
相关税法和镇政发(90)第34__文件规定比率由甲、乙方各自负担;
甲、乙两方议定。
第四条租借时期的房子修葺和装饰
修葺房子是甲方的义务。甲方对出租房子及其设备应如期检查,
实时修葺,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门
窗好,以保障乙方安全正常使用。
修葺范围和标准按城建部(87)城住公字第___号通知执行。
甲方修葺房子时,乙方应踊跃辅助,不得阻止施工。
出租房子的修葺,经甲乙两方商定,采纳下述第___款方法办理:
按规定的维修范围,由甲方出资并___施工;
由乙方在甲方许诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并___施工,完工后,其维修花费凭正式___在乙方应缴纳的房租中分
___次扣除;
由乙方负责维修;
甲乙两方议定。
乙方因使用需要,在不影响房子构造的前提下,可以对承租房子进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应预先获得甲方赞同后方可施工。对装饰物的工料费和租借期满后的权属办理,两方议定:
工料费由___方肩负();
全部权属___方()
第五条租借两方的更改
如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时,在无商定的状况下,本合同对新的房产全部者持续有效;
甲方销售房子,须在三个月前书面通知乙方,在同样条件下,乙方有优先购置权;
乙方需要与第三人交换用房时,应预先征得甲方赞同,甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条违约责任
甲方未按本合同第一、二条的商定向乙方交托符合要求的房子,负责补偿___元。
租借两方若有一方未执行第四合商定的相关条款的,违约方负责补偿对方___元。
乙方逾期交托租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交托违约金。
甲方向乙方收取商定租金之外的花费,乙方有权拒付。
乙方私自将承租房子转给别人使用,甲方有权责令停止转让行为,停止租借合同。同时按商定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
本合同期满时,乙方未经甲方赞同,持续使用承租房子,按商定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有停止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙两方议定在本合同签证机关的监察下进行。
第七条免责条件
房子如因不行抗拒的原由致使损毁或造成乙方损失的,甲乙双
方互不肩负责任。
因市政建设需要拆掉或改造已租借的房子,使甲乙两方造成损失,互不肩负责任。
因上述原由此停止合同的,租金按实质使用时间计算,多退少补。第八条争议解决的方式
本合同在执行中如发生争议,两方应磋商解决;磋商不行时,任何一方均可向房子租借管理机关申请调停,调停无效时,可向市工商行政管理局经济合同___申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
第九条其余商定事宜
第十条本合同未尽事宜,甲乙两方可共同磋商,签署增补协议。
增补协议报送市房子租借管理机关认同并报相关部门存案后,与本合
同拥有同样效劳。
本合同一式___份,此中正本___份,甲乙方各执___份;副本___
份,送市房管局、工商局存案。
出租方:(盖印)承租方:(盖印)
法定代表人:(署名)法定代表人:(署名)
委托代理人:(署名)委托代理人:(署名)
合同有效限期:至年代日