尚晨天景监理规划.doc

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开发有限公司
昆明尚宸天景工程
监
理
规
划
编制
审核
批准
云南科禹建设监理有限公司
8月5日
监理规划目录
编制阐明P2
1、工程项目概况P6
2、监理工作范畴P8
3、监理工作内容P8
4、监理工作目的P10
5、监理工作根据P10
6、项目监理机构的组织形式及组织措施P11


7、项目监理机构人员配备筹划P13
8、项目监理机构人员岗位职责P14
9、监理工作程序P18
10、监理工作措施及措施P28




、难点问题及相应监理措施P37














11、监理工作制度P56
12、投入本工程重要设备、仪表、仪器一览表P62
编制说明
本监理规划是监理方案性文献。其目的重要是使建设单位、承包单位对我司实行监理的监理组织、工作范畴、监理措施、采用措施、以及如何实现建设单位对工期、投资、质量的目的规定,和建设意图有所理解。
我公司将根据国家有关工程建设的法律、法规和批准的项目建设文献、设计文献、工程建设合同以及工程建设监理合同,对本项目实行“三控制、四管理、一协调”(即:进度控制、质量控制、投资控制,合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理及协调项目参与各方关系)。同步,在具体操作中将根据公司编制的《质量管理体系文献》规定,着重事前筹划和事中控制,而不仅仅局限于事后把关。从而使工期,质量和投资在既互相矛盾又统一的目的中达到最优目的值,以实现实际投资不超过筹划投资,实际工期不超过筹划工期,实际质量达到预期目的和原则的目的。
我司对项目监理工作的出发点和归宿源自如下几种方面:
●质量形成于设计、施工全过程;
●必须使影响工程质量的所有因素在施工过程中始终处在受控状态;
●使我司的管理工作具有持续提供符合建设项目规定的能力;
●质量管理必须坚持质量改善;
●质量控制将被分解为若干过程,控制住每一过程,控制住每一过程的输入和输出、就控制住了整个工程。其原理如下图示:工序过程
可测量点
可测量点
原材料、半成品、构配件
输入
(检查)
分部、分项工序产品输出(检测)
工序过
程控制
本规划将重点阐明在承当项目监理过程中我司要做什么?如何去做?重要突出如下几方面特点。
a)着重控制本项目隐蔽工程和静压力桩工程、基坑支护工程、基本及主体工程的构造安全(将由总监在协调各方意见基本上指定各工序上的控制点予以监控),装饰工程质量。
b)为避免住户投诉,将与使用功能有关的分部分项工程纳入工程控制的重点(如:地下室渗水、地坪开裂,屋面漏水、积水,卫生间、厨房间漏水、积水、倒返水,外墙渗水、外窗倒返水,外墙开裂、板面开裂空壳、门窗启动不灵活
等);
c)其中投资控制的工作须会同业主签定建立一套工作制度及签证流程;
d)人员进场后,将使用投影机、手提电脑以幻灯形式对承包商培训,向业主逐个简介已审定并将实行的监理规划内容;
e)与业主磋商后建立三方协同工作程序。
针对本项目系商场与住宅的新建工程;本工程又由两部分构成:地下室一层与主楼原则层构成,设计为框架剪力墙构造,全现浇楼板;电梯间、地下室外墙为混凝土筒体墙;基本为静压力桩,地下室一层等工程特点,我公司拟将现场监理工作的重点放在如下几种方面:
地基与基本:
本项目为预应力混凝土管桩基本,地下室为一层构造,根据现场实际状况,涌水量也许较大,为了减少在桩基施工过程中的挤土效应,需要进行长螺旋引孔,并在需要时设立竖向排水通道,减少由于压桩产生的挤土效应。基坑支护工程我方会在此后基坑支护方案出来后项目部根据该工程的《地质勘察报告》和现场实际状况在此后的工程桩施工及基坑支护时作出具体的监理实行细则。
②构造的主体工程:
本项目系商场与住宅的新建工程,我们公司对工程质量的规定是全面的,构造主体质量的好坏仍然是重中之重,而构造质量的核心又在于控制好钢筋、模板及砼的制作与灌溉。根据我司如下作业指引书的规定,项目总监将通过事前与承包商协调、就下列各项监理作业获得共识的基本上,对承包商指定必须履行工序报批的
“控制点”,按章、有序、规范、全面的展开控制,当施工到指定位置时,监理将实行不间断的旁站作业。
它们是:
●《放线定位检测》
●《材料、成品、半成品、构配件的检查与验收》
●《重点部位核心工序过程检查》
●《隐蔽工程承认和中间验收》
在上列各项中已对从原材料采购、施工过程控制到工序完毕后的检测作了全面、规范、有序、统一的规定。
Ⅰ、对钢材、焊条、水泥、砂石、外加剂、砼预配实验报告、砼搅拌等预控作出了工作和操作程序上的规定;
Ⅱ、对立模过程中原则轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线、高程、标高等的控制提出了原则和检测规定;
Ⅲ、对钢筋的成型、焊接、绑扎过程中的规格、尺寸、搭接长度、钢筋焊接,焊条品种、型号,位置的检查内容和程序作出了规定;
Ⅳ、对模板位置,尺寸、标高,预埋件位置,预留孔洞尺寸、模板强度及稳定性,模板内部清理及润湿状况,支架的安全检查提出了规定;
Ⅴ、对砼拌制的过程控制中的砼配合比控制,外加剂比例,浇注、振捣、养护、见证取样、检测等作出了明确的规定。
:装饰装修工程
本工程的装饰装修工程涉及涂料、抹灰、瓷砖等项目。督促、协助施工承包单位,严密组织施工;严格按各有关施工规范规定,完毕合格产品的生产过程,是该工程抓紧的重点工作之一。
④强电与弱电工程:
随着人们生活水平的提高,住宅楼中的弱电设立规定已跃居强电之上,特别在高层(小高层)住宅工程中对网络系统、智能化管理的规定尤显突出。我公司将对此予以高度注重,
Ⅰ、好的智能化系统应满足如下需求:
⑴运营的可靠性、安全性、投资寿命、易管、易维修;
⑵终端顾客使用以便,以人为本;
⑶具有现代化的信息服务功能且能保证信息安全;
⑷不浮现空气质量、噪声、幅射等“病态建筑”现象。
最后智能化系统的形成,就是对上述各方需求综合平衡的成果。
Ⅱ、严密的施工组织设计、对的合理的施工工艺、严格的工程质量控制和必需的检测验收是做好工程的核心。
我公司将在监理工作中做好如下三项工作:
⑴工程实行及质量控制;
⑵系统检测;
⑶竣工验收。
监理工作具体行为如下:(综合布线系统及产品质量检测将是重中之重)