03武汉华侨城营销代理提案221(NXPowerLite).pptx

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政策寒冬冬,品质质如昔
——武汉华侨侨城,家家就在东东湖!
中国·湖北
自古人杰杰地灵群群雄逐逐鹿之地地
江湖·湖北
武昌、汉汉阳、汉汉口,三三镇鼎立立。因为为有水把把武汉分分成三镇镇,武汉汉才有了了与其他他城市不不同的灵灵气。
曹魏、蜀蜀汉、孙孙吴,三三足鼎立立。因为为有了三三国英雄雄的痕迹迹,武汉汉多了一一份厚重重与帅气气。
武汉人是是自豪的的:气势磅礴礴的长江江,故人人辞过的的黄鹤楼楼,樱花花烂漫的的武大校校园,碧碧波杨柳柳的东湖湖,每一一种色彩彩都会连连接着你你的想象象力;
武汉人又又是神往往的:能在东东湖边,,临湖而而居,感感受伟人人当年的的气魄,,感受东东湖迎面面春风,,是何等等惬意!!
东湖:让让我们神神往的千千湖之首首!
“我相信信有情感感的建筑筑,”建建筑“的的生命就就是它的的美,这这对人类类很重要要。对于于一个问问题如果果有很多多解决方方法,其其中的那那种给试试用装传传达美和和情感的的就是建建筑。
——

我们怀着着对东湖湖的挚爱爱之情,,欣喜的的见证华华侨城以以自身的的繁华绚绚烂立于于东湖的的青山碧碧水之畔畔,形成成一座具具有生命命的美丽丽新城!!
那么,就就让我们们为这座座武汉最最美的新新城献出出我们的的力量——
问题三:如何实现量价的平衡?
项目分析
必须解决的三个问题
问题一:欢乐谷被共享了,我们“独享的核心价值在哪?
问题二:新政下,我们的客户是谁?
我
们
的
思
路
项目总体思考考
项目分析—区位
东湖新城
片区现状—城市中心与城城中村交界
本项目处于东东湖新城片区区与杨春湖城城市副中心片片区交汇处,,东湖新城依依托徐东与中中南的发展,,目前配套交交通完善,为为城市中心主主城区之一。。
杨春湖片区为为老城中村,,社会认知度度较差,配套套缺乏,中北北路通车及武武汉站建设后后,才渐渐好好转。
片区发展—未来门户,城城市三大副中中心之一
杨春湖片区定定位为依托于于京广客运专专线武汉站的的交通枢纽型型城市综合服服务中心,东东部经济发展展的发动机。。
随着杨春湖片片区发展成熟熟,东湖新城城片区将更加加完善与成熟熟,真正承担担起城市宜居居片区的使命命。
区域社会认知知度较差,未未来发展空间间巨大
项目分析—大交通
5小时高铁城市市经济生活圈圈,将极大拉拉近武汉与其其他一线发达达城市的心理理距离。
项目总体思考考
项目分析—小交通
武汉站、杨春春湖客运中转转站所在地,,是日后全国国的高铁交通通核心中转站站;
距离武汉站约约5公里,;距武昌昌核心商圈约约8公里;
项目正面中北北路延长线现现已开通,次次干道正在陆陆续建设中,,未来规划为为轨道交通4#、8#线。
高铁、地铁联联动,中北路路通车利好
徐东大街
工业大道
三环线
青王公路
东湖路
中北路
中北路
延长线
项目总体思考考
项目分析—配套
配套严重缺乏乏,尤其是娱娱乐购物休闲闲与小交通
金融机构::民生银行行,距项目目地约1公里,其他他银行距项项目均远,,靠近洪山山中心;
教育机构::梨园小学学,距项目目约1公里、武科科技学院东东湖分校,,距项目约约500米;
医疗机构::梨园医院院距项目约约1公里
项目总体思思考
项目分析—规划
华侨城中部部布局首选选,绝对市市场震撼及及差异化
总占地面积积:约3167亩
总建筑面积积:
住宅建筑面面积:130万㎡
一期住宅建建筑面积::16万㎡
项目分A、F、H、D块来划分功功能区
其中A区与H区为住宅用用地
A区容积率::,H区容积率::
一期位于H区
住宅用地
住宅用地
沿湖商业带带,实现项项目整体动动静分区,,不影响资资源型产品品住宅,但但推出时机机落后于一一期住宅。。
华中地区唯唯一的欢乐乐谷主题公公园,本案案区隔其他他项目的价价值基础
项目总体思思考