广州购物中心市场调查报告.ppt

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新光天地亮点小结
亮点一:最好最美丽的建筑空间 
亮点二:最好最丰富的品牌
亮点三:最好最美味的餐饮 
亮点四:最好最时尚的购物体验
亮点五:最好最体贴的服务
新光天地优势分析
宏观分析:
(1)中国经济持续向好,人民消费力大幅上升,消费对象从日用品向奢侈品过渡,且具备了购买高端消费品的实力和品位;
(2)WTO度过5年过渡期后,国际间的交流逐渐频繁,贸易领域逐渐扩大,为更多世界顶级的产品和经营理念进入中国市场提供机会;
(3)中国政府在经济生活方面采取了更为开明的态度,为高端消费品的流通提供了政策保障。
新光天地优势分析
中观分析:
(1)北京近几年奢侈品消费大幅增加,市场供不应求;
(2)CBD区域聚集国际性的高端人才,商务、商业氛围浓郁,具备充足的消费;
(3)经过多年发展,CBD区域的商品定位已相对成熟并得到广泛认可,辐射范围日渐延展到华北地区,甚至在全国范围内具有一定影响力。
新光天地优势分析
微观分析:
(1)地缘优势明显——CBD商圈为北京最为繁华之所,华贸中心又位居其心脏地带;长安大街优越的联外交通优势,项目B1层与地铁一号线大望路站直接连通,将其与使馆区、燕莎商圈、国贸中心彼此呼应;
(2)客源优势明显——华贸中心项目本身有3座5A级智能写字楼、10座高尚住宅楼以及2座超豪华五星级酒店,吸引了众多世界级财团和集团公司进驻,同时项目周边还有多栋甲级写字楼及高级住宅,项目直接面向数十万成熟的高消费群体;
(3)管理优势明显——华贸开发商“国华置业”实力雄厚,新光天地长于高端战略,华联集团在北京市场具备丰富零售经验,戴德梁行拥有高端零售商招商资源。
新光天地市场机会分析
1、区域内高端购物型商业中心与消费力形成错位,缺少在商场体量、产品种类和层次、管理、配套水平、市场推广等多方面均能满足消费需求的大型、高端购物场所;
2、区域内真正高端的项目数量稀少,部分向高端转型的,有的尚未完成转型,有的改良并不成功。从政府规划及目前已知状况看,区域内能直接对本项目产生正面威胁的并不多见;
3、鉴于区域内商业氛围成熟、浓郁,竞争对手可以利用各自的“一家之长”构建“竞合型”伙伴关系,优势集群,形成更大、更完备的商业圈层,从而加强对高端消费群的吸引力和凝聚力;
4、项目团队精良,具备走高端路线的能力和素养,并拥有在京外地区的成功操盘经验;
5、经济的大环境,无论在国内还是国际,都为高端产品提供了足够的消费出口。
东方新天地基本资料
建筑面积:12万平方米
区位:东长安街1号、东单与王府井之间
楼层数:地下1层、地上1层
经营商家:200多个,面积超过1000平方米的主力店铺超过12家
定位:一站式(ONESTOPSHOPPING)的购物中心
目标对象:本地:外地=80%:20%,相当一部分为企业白领、高管、外面图
东方新天地商业配套设施调查表
名称 数量女士服装店 45个快餐店 27个男士服装店 25个钟表店 17个皮鞋店 12个咖啡店 12个珠宝店 11个餐厅 11个饰品店 8个帽店 8个个人护理店 9个眼镜店 6个银行 6个其他展厅 5个影音店 4个娱乐产品店 4个ATM 4个婚纱摄影店 2个汽车展厅 2个奥运产品专卖店 1个冲洗店 1个烟草专卖店 1个商学院 1个洗衣店 1个音像店 1个
东方新天地入驻奢侈品牌
、Dunhill、Kenzo、PaulSmith、PalZileri、Givenchy、Burberry、、Valentino、Ferre、,还包括nikegolf、宝马生活方式专卖店等.