广州购物中心市场调查报告.ppt

广州购物中心市场调查报告
二零零八年八月
调查行程及项目
8月20日
西城都荟
西门口广场
富邦名寓
天汇城
中天城市广场
柏西商都
天河又一城
广百新怡店
8月21日
万菱汇
太古广场
太阳城
高德置地
西城都荟
地址:黄沙地铁上盖
发展商:和记黄埔
总建筑面积:(地下一层,地上三层)
铺位数量:约400个
配置有:660多个停车位
定位:以“国际级悠乐式”为主题,集餐饮、娱乐及百货零售于一身
预计开业时间:09年年底
招商策略:以品牌商家为主,暂时不考虑个体户商家
现已达成协议商家:盛世长运、UA电影院、百佳、
相关参数:
项目存量多,规模大特色少
广州商业市场近年在火爆的楼市掩盖下,蕴藏着自己巨大的市场魅力。大规模、高质量的商业项目陆续面世,同时也将竞争原本激烈的广州商业市场推向了一个更高的起点。珠江新城新CBD的启动、老城区成熟的魅力以及各郊区的毫不示弱,都会给我们的项目的成功启动带来非常大的冲击了。
新光天地基本信息
建筑面积:18万平方米
区位:东四环内侧、CBD华贸商圈内
楼层数:1层—6层
停车位:1300个(商业)+1400个(写字楼)
管理公司:台湾新光天地
定位:一站式(ONE STOP SHOPPING)的全客群购物休闲商场
新光天地入驻品牌数据
10大国际顶级品牌旗舰店
42家国际名品新概念店
24个品牌首次在中国开设的专柜
53家北京首次设柜的品牌店
938个世界品牌,其中进口货品占61%
78家世界顶级品牌将首次在中国市场保持与世界同步上市
法方米,共B1、1、2三层,引进400多种进口食品
I1300平方米的店面装修费就高达800万美元、松下品牌店装修费近70亿日元……
奢侈品牌包括:Prada、Salvatore Ferragamo、Fendi、Hugo Boss、I、Ermenegildo Zegna、Dunhill、Max Mara、Bally、Rolex、Piaget、Mikimoto、On Pedder、Club Monaco、Juicy Couture、Pleats Please、Anna Su、Giuseppe Zanotti 等
新光天地亮点小结
亮点一:最好最美丽的建筑空间 
亮点二:最好最丰富的品牌
亮点三:最好最美味的餐饮 
亮点四:最好最时尚的购物体验
亮点五:最好最体贴的服务
新光天地优势分析
宏观分析:
(1)中国经济持续向好,人民消费力大幅上升,消费对象从日用品向奢侈品过渡,且具备了购买高端消费品的实力和品位;
(2)WTO度过5年过渡期后,国际间的交流逐渐频繁,贸易领域逐渐扩大,为更多世界顶级的产品和经营理念进入中国市场提供机会;
(3)中国政府在经济生活方面采取了更为开明的态度,为高端消费品的流通提供了政策保障。
新光天地优势分析
中观分析:
(1)北京近几年奢侈品消费大幅增加,市场供不应求;
(2)CBD区域聚集国际性的高端人才,商务、商业氛围浓郁,具备充足的消费;
(3)经过多年发展,CBD区域的商品定位已相对成熟并得到广泛认可,辐射范围日渐延展到华北地区,甚至在全国范围内具有一定影响力。