商品房购房合同14篇.docx

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合同编号:
甲方(债务人、回购人):
乙方(债权人、转让方):
鉴于:
1、甲、乙双方于______年______月___日签订了《商品房买卖合同》。
2、甲方情愿保存对该房产的商定回购权。为此,甲、乙双方经友好协商,依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,达本钱协议。
第一条甲方回购乙方购置的商品房的条件
一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权,在商定期限内乙方不得对房产进展处置。
二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进展回购:
1、在______年______月___日之前支付乙方全部房款及利息合计x元(计算方法为:购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日月x%的利率);
2、甲方担当并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并担当全部相关税费,乙方不担当任何费用(包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用);
3、其他费用合计x元(包括但不限于:评估费、询问费等)。
其次条回购商品房的状况
回购商品房的根本状况详见甲、乙双方于______年______月___日签定的《商品房买卖合同》,买卖房屋清单详见附件。
第三条回购程序
1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方,并在10日内支付回购款。
2、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续,相关税费甲方担当。
第四条回购权由于以下状况之一丢失:
1、甲方未在商定期限内提出回购申请。
2、甲方未按商定支付全部回购款项。
第五条甲方丢失回购权的,乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。假如尚未办理房产证,甲方必需在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方缘由不能供应相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证,甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的30%的违约金。
第六条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由,任何一方不得申请撤销或变更,亦不得申请减轻或免除本合同商定之责任。
第七条违约责任
1、甲方如在______年______月___日前未向乙方支付全部回购房款,视为甲方放弃回购权,乙方有权自行处置该该房产,并不受甲方任何约束。
2、乙方另行出售、处置上述所购置商品房的,甲方应当根据乙方要求积极办理相关各项手续。否则,甲方应根据本合同第七条所商定的条款赔偿乙方。
3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责,如有虚假或违法状况,足以导致甲方丢失履行力量的,应向乙方支付两倍回购房款。
4、甲方如期支付回购房款后,乙方必需将本合同项下商品房退还给甲方,否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款。
第八条关于本协议的通知可根据合同载明的地址送达,一方变更地址的应当通知对方,否则根据原地址寄出后5日内视为送达。
第九条合同生效
本合同一式叁份,自双方签字盖章后生效。
第十条争议的解决
双方发生争议时,应协商解决,协商不成的,双方同意提交合肥仲裁委员会仲裁。
第十三条本合同未尽事宜,双方可另行达成补充协议。
甲方:
乙方:
______年______月___日
______年______月___日
商品房购房合同篇2
出卖人:
买受人:
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议:
第一条工程建立依据。
出卖人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为___________。
该地块土地面积为____,规划用途为____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出卖人经批准,在上述地块上建立商品房,〔现定名〕〔暂定名〕___。建立工程规划许可证号为_____,施工许可证号为_____。
其次条商品房销售依据。
买受人购置的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__,商品房预售许可证号为_____。
第三条买受人所购商品房的根本状况。
买受人购置的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的:第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房。
该商品房的用途为_____,属_____构造,层高为____,建筑层数地上_____层,地下_____层。
该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。
该商品房〔合同商定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人商定按下述第_____种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元,总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元,总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
第五条面积确认及面积差异处理。
依据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条商定。
合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异,双方同意按第_种方式进展处理:
1、双方自行商定:
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第_____种方式处理:
,分别处理(不作累加)
(1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同连续履行;
(2)逾期超过___日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的,经出卖人同意,合同连续履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条交付期限。
出卖人应当在__年__月__日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第__种条件,并符合本合同商定的商品房交付买受人使用:
。
。
。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按以下第___种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过___日,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金,合同连续履行;
(2)逾期超过___日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。
买受人要求连续履行合同的,合同连续履行,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第十条交接
商品房到达交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人担当。
第十一条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任。
第十二条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第___种方式处理:
第十三条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
第十四条关于产权登记的商定。
出卖人应当在商品房交付使用后___日内,将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下第___项处理:
,出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。
,出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。
第十五条保修责任。
买受人购置的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。
买受人购置的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不担当责任,但可帮助修理,修理费用由购置人担当。
第十六条买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。
除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当
第十七条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第___种方式解决:
。
。
第十八条本合同未尽事项,可由双方商定后签订补充协议(附件四)。
第十九条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。
其次十条本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有状况如下:
出卖人___份,买受人___份,___份,______份。
其次十一条本合同自双方签订之日起生效。
其次十二条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__申请登记备案。
出卖人(签章):
买受人(签章):
〔法定代表人〕:
〔法定代表人〕:
〔托付代理人〕:
〔托付代理人〕:
(签章)
(签章)
___年___月___日
___年___月___日
商品房购房合同篇3
甲方:
姓名:身份证/护照号码:
地址: