商品房购房合同14篇.docx

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商品房购房合同14篇
商品房购房合同篇1
近日,住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同示范文本》,在新版预售合同中,就销售备案、补充协议、信息爱惜等问题作出明确规定,针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出引导,有效爱惜购房者的合法权益。
一、引导开发商作出承诺,禁止售后包租、返本销售
从立法、合同的角度进行了明确,加大了爱惜买受人知情权的力度,既引导开发商以诚经营,又明确了如开发商违反自身承诺而应担当的违约责任,更好的爱惜了购房者的合法权益。
二、预售资金监管,防止烂尾楼项目
增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款,以促使开发商乐观完成项目建设,避开开发商将建设资金挪作他用及烂尾楼消逝而给购房者造成巨大损失的法律风险。
三、提示购房者先验房,验收合格再收房
新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款,转变了长期以来的先交房再验收的交易惯例,体现了爱惜购房者接收到合格房屋的权利,同时降低了购房者的维权成本,提高了购房者的合同地位。
四、开发商未履行保修义务,消费者可自行修理由开发商担当费用
某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司,而物业公司又经常消逝修理拖延、推诿等状况,这给购房者造成了诸多不便
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及损失。通过本条的商定,开发商将无法置身事外,而需自己履行修理责任,购房者维权将更加便捷。
五、督促开发商30日内进行销售备案
这既爱惜了购房者的知情权与选择权,又预防了因开发商在签订合同后不准时办理备案手续而消逝的“一房多卖”等严峻损害购房者合法权益的状况发生。
六、爱惜买受人信息,不得对外披露
以合同方式爱惜了买受人的个人隐私,使购房者走出受电话、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地;同时加大了开发商的法律责任,防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和损失。
七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任
新合同文本将转变购房者的弱势合同地位,合同中若存在不合理的加重购房者责任、排解购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应担当的责任,将均视为无效,仍以主合同为准。
综上,新修订的预售合同示范文本主要是在公正维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加留意买受人权益的保障,对签订合同过程中简洁忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知,细化了买卖双方的违约责任,增加了合同的适用性和可操作性。
售房合同范本11
认购方(甲方):xxxxxxx地址:
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身份证号码:xxxxxxxx电话/BB机/手机:
代理方(乙方):珠海正顺房地产代理有限公司
地址:珠海柠溪香溪路62号
电话:0756-2298881传真:0756-2271688
经甲乙双方协商,自愿达成如下协议:
第一条甲方经过对珠海市(建筑面积:m2,其中附属面积xm2,以确权面积为准)的详细考察,确定购买该房屋,并全权托付乙方代理购房事宜。
其次条乙方代理甲方购买该房屋的单价为x元/m2,总价(小写)xx元(大写)x佰x拾x万x仟x佰x拾x元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜,甲方向乙方支付佣金为成交金额的x%,即:￥x元(大写)人民币x佰x拾x万x仟x佰x拾x元元。
第三条该房地产转让税费按政府标准计征,缴纳方式为。
A、买方全包xB、卖方全包xC、按政策和法律规定双方各付
第四条付款方式选择:
A、一次性付款:本合同签订的同时,甲方向乙方支付认购金人民币x元,并于x年x月x日乙方关心甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%,即xx元,待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前,甲方付清房屋余款及佣金给乙方。
B、按揭付款:本合同签订的同时,甲方向乙方支付认购金人民币x元,并于x年x月x日乙方关心甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币xx元,乙方代甲方向银行申请x成x年即人民币x元按揭贷款,所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额,甲方应在接到乙方通知起x日内,向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额。
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第五条甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续,按甲方弃权处理,乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方,已收认购金不予退还。
第六条甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准,但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或x年x月x日将该房地产交给甲方使用。
第七条乙方及托付乙方出售房地产的原产权人关心甲方办理房地产权转让登记手续后,本合同即告终止,甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间,因第三方及原产权人缘由导致该房地产权无法转让,乙方不负违约责任,但必需三天内退还所交的款项。
第八条本合同一式两份,甲乙双方各一份,具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。
第九条其他补充事项:
甲方(签章):xx乙方(签章):
代理人:x经办人:
合同于20xx年x月x日在珠海订立
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商品房购房合同篇2
卖方:___________,身份证号码:____________________
身份证地址:_____________________________________________
现住址:_________________________________________________________
家庭电话:______________;手机:______________
买方:___________,身份证号码:____________________
身份证地址:_____________________________________________
现住址:_________________________________________________________
家庭电话:______________;手机:______________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在公正、自愿、公正、协商全都的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条、房屋基本状况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:_______【区(县)】__________【小区(街道)】______【幢】【座】【号(楼)】______单元_______号(室)该房屋所在楼层为_______层,建筑面积共_______平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况见附件一。
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其次条、房屋权属状况
(一)该房屋全部权证证号为:________________________.
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以_______方式获得。土地使用权证号为:_________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押状况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。
第三条、买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:___________)达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的______%,买卖双方各担当一半中介费,中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成,已支付的中介费应当全部退还。
第四条、成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商全都,该房屋成交价格为:人民币____元(小写),_____________元整(大写)
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。
(二)买方付款方式如下:
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1、本合同签订后______日内,买方向卖方支付定金成交总价的______%,即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后______日内,买方向卖方支付成交总价的______%,即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后______日内,买方向卖方支付成交总价的______%,即人民币___________元。
第五条、权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,自本合同签订之日起______日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过______个月)取得房屋全部权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起______日内退还买方全部已付款,并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房屋全部权转移之日起______日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过______日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起______日内退还买方全部已付款,并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条、房屋产权及具体状况的
卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并担当其他赔偿责任。
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卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:_________费用由卖方担当,交付日以后(含当日)发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额在房屋过户后______日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条、房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后______日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
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5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
第八条、本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋全部权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起______日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条、税、费相关规定
本合同履行过程中,买卖双方应依据国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方担当税费的具体商定如下:
1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各担当一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能连续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款______%的违约金。
甲方:______________________乙方:______________________
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代表人:___________________代表人:_____________________
电话:______________________电话:______________________
中介方:____________________电话:______________________
日期:______年_____月_____日日期:______年_____月_____日
正规的商品房购房合同是什么样5
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买受人(以下简称乙方):
国籍/法定代表人: