物业交房系统培训【2】.ppt

主讲:罗勇
交房的条件与程序
全面的第一次接触
不是问题,而是机会。
切忌:不与业主产生矛盾,留下不良印象
指物业开发商和物业管理企业为使物业完全交付给业主使用而共同努力所做的系例工作,以及业主收到书面入伙通知并办理完相应手续的整个过程。
什么叫“入伙”?
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《条例》所称入伙,是指入伙人收到书面入入伙通知并办理完结相应手续;入伙人收到入入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为入伙。
上市条件
缴清全部土地出让金,取得土地使用权证
取得五证
哪五证?
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
五证
五证实样
交房条件
两书
1、五通一平:通电、通水、通路、通讯、通气、场地平整。
2、高层住宅楼生活供水系统,必须有卫生防疫部门核发的用水合格证。
3、高层住宅楼电梯,必须有质监局的安全运行合格证。
4、高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。
5、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。
6、需提供交房人“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
7、符合买卖合同中所约定的交房标准。
三表
“三表”是:
竣工验收备案表
房屋实测面积表
住宅工程质量分户验收表
房屋三证
契证
缴纳契税后开具的书据
房屋所有权证
简称房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
土地使用权证
土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
小区基本情况
【学府公寓】是北师大泉州附中开发的教师楼公寓,不是商品房。他的性质是自主共建房,属集体产权。 
共2幢,18层;分4梯,每梯每层4户。
物业类型:商业住宅(一层部分为商铺)
建筑面积:总建筑面积:。,共272户,,;。
四至范围:
东至泉州市丰泽区附中路
西至丰泽区云鹿路北段东侧B地块(北师大附中综合楼)
南至海诚
北至泉州市气象局前规划路。
效果图
项目位置