地块收购征地拆迁协议书.doc

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甲方:(以下称甲方)
乙方:(以下称乙方)
为加快海河综合开发,依据海河建设总体规划,受市政府托付,甲方负责完成海河规划范围内的土地收购整理工作。乙方企业坐落于征地拆迁界内(范围见附图)。为保证征地拆迁工作如期完工,经甲乙双方公平协商,达成如下协议:
收购土地和拆除地上物范围、补偿标准及土地交付标准
1、收购土地和拆除地上物范围
乙方拥有使用权的土地东至、南至、西至、北至,土地证编号为,占地m,约合亩,房产证号为,建筑面积平方米。
2、土地测量界定标准
地块具体界定范围以土地管理部门指定的测绘单位实测,双方认定的1/500图纸为准。
3、应拆除地上物包括
4、收购土地征地拆迁安置补偿标准及补偿费
收购土地征地拆迁安置补偿标准为每亩万元人民币。该地块征地拆迁安置补偿费总额约为人民币万元整(大写:整),内含拆除、拆迁、安置、搬迁、误工、管线切改等全部费用。征地拆迁安置补偿费用为拆迁安置专项资金,不得挪作他用,不再进行任何调整。
5、土地交付标准
乙方负责完成收购土地范围内全部地上、地下的建、构筑物及其它附着物等的拆除工作,达到场清地平,保证无跑、冒、漏、渗等问题,拆除后所余废土,要运出拆迁场地,边界围墙保留。
原有配套设施(包括:自来水、排水、煤气、电力、路灯、电话、供热等)切改出该拆迁地块均由乙方负责,保证不影响征地拆迁范围外配套设施的正常使用,并向甲方供应上述管线切改竣工图、竣工资料两套。
乙方要在协议规定的拆迁期限内完成全部拆迁工作,经甲方验收合格、达到本协议规定的交地标准后,将土地交于甲方。
二、征地拆迁及拆除期限
乙方应于前完成全部搬迁、拆除工作,达到交地条件,如不按期拆迁甲方有权向有关主管机关申请强制拆除,其强制拆除费用及由此产生的一切后果由乙方担当。
三、责任和义务
1、甲方
(1)甲方负责办理《房屋拆迁许可证》,乙方赐予协作。
(2)甲方负责按协议规定将征地拆迁安置补偿费准时拨付。
2、乙方
(1)凡涉及乙方被征土地及地上物的有关债权、债务、纠纷等问题均由乙方负责解决并担当相关费用。
(2)凡涉及乙方的员工安置等问题全部由乙方负责解决。
(3)凡涉及乙方离退休职工及所负担的养老保险金等问题,由乙方负责与有关机构协调解决。
(4)乙方负责拆迁范围内居民的安置补偿工作。
(5)乙方负责自行办理配套管线切改(自来水、排水、煤气、电力、司法、公安)等相关手续,并结清尾水、尾电、尾气等费用,甲方赐予必要的帮忙。
(6)乙方在拆迁过程中因企业内部、企业与四邻等发生的一切纠纷均由乙方自行解决,与甲方无关。
(7)乙方负责向甲方供应当地块内已拆迁建筑房产证、土地证及其明细表,并帮忙甲方办理上述房产、土地产权使用权转移或注销手续。
(8)乙方应依据本协议规定的拆迁时间按时完成全部拆迁工作,将土地交付甲方。
3、丙方
丙方作为乙方上级主管部门,负责组织指导乙方认真履行本协议条款,并担当乙方履行协议连带担保责任,由于乙方不能履行本协议所造成甲方的经济损失,由丙方负责担保赔偿。
四、付款方式
本协议土地收购征地拆迁安置补偿费总额约为人民币万元整(大写:整)。
本协议书生效后结合征地拆迁进度,甲方按下列时间分期付款给乙方:
1、本协议自签订之日起七个工作日内,乙方向甲方交付编号为的《中华人民共和国国有土地使用证》和编号为《房屋全部权证》原件以及其它有效凭证原件,甲方向乙方拨付土地收购征地拆迁安置补偿费总额的30%,计人民币万元整(大写:整),乙方按本协议规定开头实施拆迁。
2、乙方全部生产、办公、生活以及其它与拆迁无关的设备、人员撤出厂区,地上物拆迁进度达到70%后,甲方向乙方拨付土地收购征地拆迁安置补偿费总额的40%,计人民币万元整(大写:整)。
3、乙方依据本协议规定的拆迁期限内完成全部拆迁工作,达到本协议规定的拆迁标准,经甲方验收合格,且乙方协作甲方办理完成核销、变更该地块的一切相关土地手续后,甲方向乙方拨付剩余征地拆迁安置补偿费的30%,计人民币万元(大写:整)。
五、违约责任
1、合同各方均应遵守本协议规定,履行各自担当的义务。甲方负责按协议规定将土地收购征地拆迁安置补偿费准时拨付,乙方应保证按协议进度完成拆迁工作,按时将土地交付甲方。如有违约,违约方应向守约方支付不超过土地收购征地拆迁安置补偿费总额的3%作为违约金。如违约造成实际损失超过违约金,双方协商解决,协商不成可向法院起诉。
2、乙方应严格遵守甲方拆迁进度要求,如因乙方自身缘由违约,在遵守上一款的同时,甲方接手对乙方地上物、设备的全权处理,费用由甲方从预留征地拆迁
安置补偿费中直接扣留。
3、甲方应依据协议规定准时向乙方拨付土地收购征地拆迁安置补偿费,如未准时拨付,在遵守本条第1款的同时,每延迟拨付土地收购征地拆迁安置补偿费一天,‰的违约金,如此累计直至拨付止,此项违约金最高不超过征地拆迁安置补偿费总额的3%。
六、其他
1、因乙方及土地、房地产作抵押贷款而引起的纠纷与甲方无关,由乙方自行解决,并将解决结果以书面形式通知甲方,且不得延迟甲方要求的拆迁期限。
2、本协议由乙方上报上级主管部门备案,并在本协议盖章。
3、本协议在甲、乙各方及法定代表人盖章、签字后生效。
4、本协议一式六份,甲、乙双方各执叁份。
5、本协议未尽事宜由甲、乙双方协商解决并另行补充协议。
甲方单位:(盖章)
法定代表人:(签字)
年月日
乙方单位:(盖章)
法定代表人:(签字)
乙方上级单位:(盖章)
年月日