天津鲁能国际中心项目运营方案.docx

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天津鲁能国际中心项目运营方案
天津鲁能绿荫里
项目办公楼运营方案
天津公司
二〇一六年
目录
第一章项目基本情况 1
第一章项目基本情况
四至及区位
:项目地块北临水上公园北道,东临卫津南路,南临天塔道,西临水上公园东路。东侧毗邻天津市地标性建筑——天塔。西侧临近水上公园,为天津市区最大的公园。
:项目南距天津市奥体中心约2公里,北距天津海河剧院约1公里,距天津站约6公里,距天津滨海国际机场约16公里。
周边交通及配套设施情况
项目交通:项目东侧卫津南路,为城市南北交通主干道,路宽约30米,双向八车道,单幅路。南侧天塔道为城市次干道,路宽24米,双向六车道,双幅路。西侧水上公园东路,为城市次干路,路宽24米,双向六车道,双幅路。北侧水上公园北道,为城市次干道,路宽24米,双向六车道。地铁3号线在项目北侧通过,并在项目东北角设有天塔站,已建成通车。未来规划地铁7号线从地块东侧卫津南路通过,
预计在项目地块内设置站点。项目东侧天塔公交站及聂公桥公交站设置多条公交路线(8路、12路、161路、628路等十余条线路),道路交通和公共交通便捷。沿水上公园北道往卫津南路方向禁止左转。由于卫津南路为城市主要交通干线并靠近八里台立交桥,车流量较大。其他道路由于项目周边有较多的城市绿地,交通流量也较大。
项目周边配套设施:项目周边教育、商业、医疗、市政等配套成熟,且档次形象较佳。
教育配套:项目北侧临近南开大学及天津大学,东南侧1公里为华夏未来幼儿园,东侧900米为天津市河西区重点小学平山道小学,东侧公里为天津市市属重点中学实验中学,南侧500米为天津市南开区重点小学水上小学。
医疗配套:项目东侧600米天津市脑系科中心医院(环湖医院),南侧公里天津市肿瘤医院,西北侧公里天津市第一中心医院,可充分满足本项目居民的医疗需求。
购物配套:项目南侧为上古商业街,向南约2公里处为奥城商业广场,向东2公里为银河广场,包含购物、餐饮等各个业态。
娱乐配套:项目东侧为天塔,西南侧为水上公园,南距奥体中心约2公里,娱乐设施齐全。
经济技术指标
天津鲁能国际中心作为绿荫里综合体的一部分,地上面积万平米。绿荫里综合体项目建设用地面积万平米,综合容积率,绿化率15%,建筑密度45%。总建筑面积55万平方米,地上总建筑积万平米,其中住宅面积万平米、商业面积万平方米,酒店面积万平方米,写字楼面积万平方米。地下面积万平米,其中地下商业万平方米、地下配套设施及停车场面积万平方米。
项目获取描述
2012年12月项目可研报告通过集团评审,并通过市场招拍挂取得项目用地。2013年10月取得《国有土地使用权证》。
第二章项目市场分析
城市规划及发展研究
天津市未来发展总体规划——“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”,到2020年,天津将建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。
规划
内容
功能
双城双港
中心城区和滨海新区核心区
天津城市功能的核心载体
天津港的北港区和南港区
相向拓展
双城及双港相向发展
城市发展的主导方向
一轴两带
京滨综合发展轴
聚集先进生产要素,承载高端生产和服务职能,实现与北京的战略对接
东部滨海发展带和西部城镇发展带
南北生态
“团泊洼水库—北大港水库”湿地生态环境建设和保护区、“七里海—大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区
构建天津城市生态屏障,融入京津冀地区整体生态格局,完善城市大生态体系
中心城区规划定位:积极发展金融、商贸、科教、信息、文化等高端服务职能,安排主要居住功能,重点建设客运交通枢纽,适当发展都市型工业,形成城市功能完善、生活服务设施齐全,立足环渤海,面向东北亚的我国北方经济中心。
行政区
行政
区域
功能
定位
规划定位
中心城区
和平区
金融和平
打造天津中心城区服务业发展的核心区、高端商务和高质化金融以及新型服务业的聚集地
河西区
商务河西
打造“国际商务城区、多元文化城区、生态宜居城区”,基本建成经济发达、文化繁荣、环境优美、服务完善、社会和谐的现代化新城区。
南开区
科技南开
统筹建设和发展,增强经济、社会、文化、生态等功能,实现“二轴、三带、四片、五核”空间布局,提高城区载体功能和辐射力。
河东区
金贸河东
以产业为重点的规划导向、以调整结构为重点的项目导向、以就业为重点的民生导向,将河东区打造为天津新城市中心。
河北区
创意河北
打造服务业具有特色,文化旅游业具有优势,现代都市型工业具有创新能力,社会事业比较发达、服务业设施比较完善、环境优美、生活便利、社会稳定、人际和谐的新城区。
红桥区
商贸红桥
立足“一极、两区、三廊”区域经济发展布局,推进西站城市副中心建设,全面提升城市载体功能。
天津市区整体规划形成“一主两副”空间城市结构,“一主两副”是指小白楼地区城市主中心和西站地区、天钢柳林地区两个综合性城市副中心。小白楼地区城市主中心由小白楼、解放北路、南站商务区以及和平路、滨江道商业区组成。西站地区城市副中心由西站综合交通枢纽、西站中心商务区等组成。天钢柳林地区城市副中心由综合会展区、商业商务区、柳林风景区等组成。
另外,天津文政中心兑现,原有城市核心功能加强,大力提升西南文政氛围及项目周边的板块价值。
项目位于南开区环水上片区,片区以鲁能城市综合体作为环水上总部经济圈核心区,以水上公园和南翠屏公园作为环水上总部经济圈的生态涵养源,以奥体中心足球馆、跳水馆和天津体育中心为特征的高档运动休闲场馆聚集区,生态资源良好,商业氛围浓厚,居住价值极高。