重庆合川钓鱼半岛项目可行性初判.ppt

重庆合川钓鱼城半岛项目
可行性初判
重庆鼎合房地产顾问有限公司
2011年10月
目录
一、合川城区城市概况
二、合川城区房地产市场概况
三、项目概况
四、项目测算
五、项目研判结语
一、合川城区城市概况1、合川城区区位
合川区位于四川盆地东部,地处重庆市北大门,距重庆56公里。东邻重庆市渝北区、四川省岳池县,南靠重庆市北碚区、重庆市璧山县,西连重庆市铜梁县、重庆市潼南县,北接四川省武胜、四川省蓬溪县和四川省华蓥市。东西宽69公里,南北距58公里,。
合川位于重庆北部,距离重庆主城区56公里,从渝中区解放碑至合川钓鱼城约81公里。
一、合川城区城市概况1、合川城区区位
●通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的交通要道和“经济走廊”
●与成渝两地10个区(市)县接壤
●嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处
“一小时经济圈”由24个区县组成。这些区县包括:主城9区、双桥、长寿、合川、涪陵、永川、江津、万盛、璧山、綦江、荣昌、南川、大足、潼南、铜梁、武隆。
依照规划,“一小时经济圈”在重庆未来发展的战略定位:中国西部地区重要增长极的核心区、长江上游地区经济中心的主要载体、重庆市统筹城乡发展的战略平台。拟在“一小时经济圈”建设411个重点产业项目,总投资超过7312亿元。
合川位于重庆一小时经济圈范围,是重要的交通要道和经济走廊,是嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处。
合川是重庆的北大门,是规划中的重庆北部地区中心城市。位于嘉陵江、渠江、涪江交汇处,扼川北水陆交通咽喉,是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带,也是重庆资金技术集约发展的延伸带,被誉为重庆通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的"经济走廊"。
一、合川城区城市概况1、合川城区区位
合川对于周边的潼南、武胜、铜梁等区域有一的辐射效应,其次为岳池、广安、华蓥、邻水等地。周边主要城市为重庆、南充、遂宁三地。
合川
一、合川城区城市概况2、合川城区经济及人口
,是2005年的2倍;,。存、,%%。城镇化加快发展。,其中城区建成区面积扩大到38平方公里,,%,比“十五”。工业经济取得新突破。2010年全区工业总产值达到320亿元,;规模以上企业工业总产值达到180亿元,。固定资产投资高速增长。全社会固定资产投资5年累计完成813亿元,是“十五”,年均增长33%。人民生活水平明显提高。2010年社会消费品零售总额102亿元,增长22%;农民人均纯收入6700元、城镇居民人均可支配收入16887元,均在2005年基础上翻一番。

,辖23个镇、7个街道办事处、1个工业园区,共524个村、82个居民委员会,截止2010年全区总人口为155万人,,,%。主城区建成面积38平方公里。
年末总户数(万户)
增长率
年末总人口(万人)
增长率
常住人口(万人)
增长率
城镇人口
增长率
城镇化率(%)
增长率
2010年

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2009年

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2008年

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2007年

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2006年





地区生产总值(万元)
增长率
第一产业
增长率
第二产业
增长率
第三产业
增长率
人均生产总值(元)
增长率
2010年
2444920
%
376625
%
1102405
%
965890
%
18909
%
2009年
2027492
-%
332542
%
863177