房地产和租赁业审核作业指导书.doc

房地产和租赁业审核作业指导书
自有地产出租、房地产代理和按单位或合同的房地产管理

(项目代码:32)
BCC/AG/S-
编制:孙雪如
审核:操圣祥
批准:汪丽芳
2002/6/9
编制目的
指导本公司审核人员对各类型的房地产管理组织,按“职业安全健康管理体系审核规范”进行有效的审核;
二、适用范围
包括不同使用功能的物业管理(住宅小区、大厦物业、工业区物业、其他用途物业)受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同对已建成投入使用的房屋建筑、设备、设施和场地,对绿化、卫生、交通、安全、环境等管理项目进行维护、修缮、整治,向物业所有人提供整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境,提供综合性的有偿服务的服务行业。
三、所引用的法律法规和其他要求
法律:
中华人民共和国宪法
中华人民共和国劳动法
中华人民共和国消防法
中华人民共和国工会法
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国节约能源法
中华人民共和国职业病防治法
中华人民共和国标准化法
中华人民共和国卫生防疫法
法规规章
《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》
《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》
《北京市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》
京房地物字[ 1999 ] 第 187 号
北京市房屋土地管理局关于开展内销商品房房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知京房地物字[1998]第34号
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)
《家庭居室装饰装修管理试行办法》(建建[1997]92号)
物业管理企业资质管理试行办法建住房[1999]261号文 2000年1月1日起实施
房屋及其设备小修服务标准京房地修字(1998)第799号
北京市城镇房屋完损等级评定实施规定京房地修字(1994)第495号
北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定
京房地权字(1998)第285号
城市居民住宅安全防范设施建设管理规定
建设部、公安部第49号,1999-01-05发布,1996-02-01实施)
城市危险房屋管理规定
房屋修缮工程质量检查评定标准城住字(84)第676号
北京市城镇房屋修缮范围和标准京房地修字(1994)第495号
关于加强电梯管理的暂行规定建计(1994)667号(95-5-1实施)
房屋修缮技术管理规定城住字(84)第675号
房屋渗漏修缮技术规范建标(1995)217号CJJ62-95 95-4-22发布
城市房屋租赁管理办法建设部第42号95-5-9
治安管理处罚条例
家庭居室装饰装修管理试行办法建建(1997)92号文 97-4-15
锅炉压力容器安全监督暂行条例
压力容器安全技术监督规范
压力容器登记管理规则劳部发(93)442号
漏电保护的安全监察规定劳生字90-16号
锅炉房安全管理规定劳人锅(88)2号文88-10-10
仓库防火安全管理规则
热水锅炉安全技术监察规程
(3)标准
GB2894-96 安全标志
GB16179-96 使用导则
GB13495-92 消防安全标志
GB4327-84 消防设施图形符号
GB15630